Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre sur la création et la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Eurobell Inversiones SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt hypothécaire au premier degré pour financer les coûts de construction de la rénovation d’un bâtiment situé à Calle Mallorca, 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison des maisons et des lofts aux acheteurs, une fois que la première licence d’occupation est obtenue.

L’immeuble a une superficie totale de 1 333 m2, où seront construits 8 logements, dont 6 duplex avec terrasses, et 15 lofts, 17 places de parking et une terrasse commune avec solarium. Actuellement, 52,17% du projet a été vendu, soit 12 des 23 unités, ce qui correspond à 4 maisons et 8 lofts commercialisés.

Le promoteur apporte ses propres fonds à hauteur de 870 000 € (41,28 %) qui, ajoutés aux 487 165 € (23,11 %) apportés par les acheteurs et aux 750 000 € demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 2 107 165 €. Les fonds restants pour compléter les 2 751 880 € nécessaires à l’exécution du projet seront fournis par les acheteurs, avec une garantie hypothécaire de 1er degré.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% pour une durée estimée de 6 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 5 % pour 6 mois ou de 7,5 % si la durée finale est prolongée de 3 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Données clés de l’opportunité

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1.923.726 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 38,98 % par rapport à l’évaluation actuelle.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 404 634 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 18,72%.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 11 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est TINSA, dont la raison sociale est Tasaciones inmobiliarias SAU, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4313.

Le projet

Le projet comprend 8 logements, dont 6 duplex avec terrasse et 15 lofts, 17 places de parking et une terrasse commune avec solarium.

Rez-de-chaussée (Vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)

Localisation

Le projet est situé dans la Calle Mallorca 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Très proche du centre ville et de grands espaces verts tels que le Parque de la Marina et la Dehesa Boyal. Il dispose également d’une multitude de commerces et de services dans les environs, ainsi que de centres commerciaux et de loisirs (Style Outlets, Plaza Norte 2).

Accès rapide à Madrid depuis l’autoroute A-1 et bonnes liaisons de transport grâce aux gares de Cercanías, au métro L-10 et aux bus urbains et interurbains.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’immeuble et la construction, situés à Calle Mallorca, 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA, l’évaluation actuelle s’élève à 1 923 726 euros. Le prêt à accorder au promoteur est de 750 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 38,98 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 11 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 4 004 634 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 18,72 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.