Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre sur la création et la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Round Robin Inversores SOCIMI, S.A. sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de 1er degré, destiné à financer l’achat d’une propriété située dans la rue Sagasta, numéro 4 (Madrid). La sortie des investisseurs de wecity se fait par la vente de la propriété une fois que les adaptations nécessaires ont été réalisées.

La propriété, d’une surface construite de 250 m2, est un quatrième étage avec une surface utile de 225 m2, où l’intérieur sera rénové. A l’heure actuelle, le processus de commercialisation n’a pas encore commencé.

Le montant total des fonds nécessaires à l’achat de la propriété s’élève à 1 243 334 euros. La coopérative apporte ses propres fonds à hauteur de 343 334 € (27,61 %) et demande un prêt de 900 000 € à taux fixe auprès de Wecity. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 10 % pour 12 mois ou de 12,5 % si la durée finale est prolongée de 3 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle du bien à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 490 331 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 60,39 % par rapport à l’évaluation actuelle.

La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est GESVALT, dont la raison sociale est Gesvalt Sociedad de Tasación S.A., et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4455.

Le projet

Le projet consiste en la rénovation d’un quatrième étage situé dans la rue Sagasta, numéro 4, à Madrid.

Plan de situation actuel

Localisation

Madrid. Rue Sagasta, numéro 4.

La propriété jouit d’une excellente situation dans la rue Sagasta, l’une des meilleures zones résidentielles de Madrid, au cœur du quartier Chamberí de Madrid, le centre névralgique de la capitale en raison de l’exclusivité de ses logements, qui mélangent une structure classique avec des intérieurs modernes. Entouré de nombreux services et avec des connexions imbattables.

Très proche de la Plaza de Bilbao, qui relie les quartiers de Justicia et Trafalgar, et de la Plaza de Alonso Martínez, où commence Almagro, le quartier le plus demandé sur le marché résidentiel madrilène. Ses infrastructures comprennent des écoles, des centres sportifs et de santé, ainsi qu’une excellente offre de loisirs et de restauration.

La communauté se distingue par son pouvoir d’achat élevé, qui stimule la demande de propriétés de luxe. Cette combinaison de facteurs en fait une option imbattable pour le développement de projets immobiliers exclusifs et de grande qualité.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur la propriété située calle Sagasta, 4, Madrid.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle s’élève à 1 490 331 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 900 000 €, ce qui signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 60,39 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (*). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.