Description
wecity se conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.
Le Groupe Re-aviva, par l’intermédiaire de la société véhicule Reavival Arturo Soria SL, sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Resumé du Projet
L’investissement consiste à financer, par le biais d’un prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire de premier rang, l’acquisition et les travaux de transformation de deux locaux commerciaux en 4 appartements à usage touristique, ainsi que 3 places de parking. Ces locaux se trouvent dans un immeuble situé au 263, rue Arturo Soria, à Madrid, et ont actuellement une surface totale construite de 163 m2.
Les appartements seront de type loft et disposeront chacun de 3 places de parking, avec un accès indépendant depuis l’intérieur de la propriété. La licence est en cours de traitement via ECU (Entités Collaboratrices Urbaines).
Le promoteur sollicite un prêt auprès de wecity d’un montant de 600 000 € à taux fixe avec garantie hypothécaire de premier rang.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une durée estimée de 12 mois (dont 6 de durée obligatoire) avec une possibilité de prolongation de 3 mois supplémentaires. Le bénéfice total estimé est de 10 % sur 12 mois ou de 12,50 % si la période finale est prolongée de 3 mois. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi se feront à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité offrant une excellente rentabilité et les garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 10 000 €. »
L’expertise
L’évaluation actuelle du terrain à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 512 216 €.
Le ratio Loan to Value (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle est de 117,14 %.
Le ratio Loan to Value (LTV) par rapport au premier versement est de 57,88 %.
El proyecto
Transformer deux locaux commerciaux en 4 appartements à usage touristique. Ces locaux se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble situé au 263, rue Arturo Soria, Madrid, et ont actuellement une surface totale construite de 163 m2.
Plan de distribution 4 appartements.
Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺
Avertissement sur les risques
Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.
Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés
Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».
Risque de crédit
Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.
Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.
Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.
Risque de défaillance
Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.
Risque de rendement inférieur ou retardé
Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.
Risque d’illiquidité de l’investissement
Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.
Autres risques
Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.
