Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Whiteni Flex Living SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game: « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer via Equity ou Plusvalía (participation directe dans le SPV) l’acquisition et la rénovation de 5 logements à Madrid, calle Monteleón 28. Les logements ont une surface de : 3 logements de 78,40^m2, 1 logement de 35,45^{m2 et} 1 logement de 35,70^m2, soit une surface totale de 306^m2. Le projet dispose d’un permis de construire pour la rénovation complète du bâtiment et les travaux débuteront en septembre 2024. La commercialisation des logements n’a pas encore commencé.

Le projet sera financé par une augmentation de capital de 900 000 €.

Le promoteur (Whiteni Flex Living SL) a apporté ses propres fonds à hauteur de 650 000 euros, ce qui, ajouté aux 900 000 euros demandés aux investisseurs de wecity, fait un total de 1 550 000 euros nécessaires à l’acquisition de l’actif. Pour couvrir les coûts restants du projet, les fonds seront complétés par un prêt bancaire de développement de 1 200 000 euros, qui est actuellement en cours de négociation avec différentes banques.

La sortie des investisseurs de wecity se fera lors de la livraison des logements aux acquéreurs, une fois les travaux de construction terminés et le premier permis d’occupation obtenu.

Par l’intermédiaire de wecity et avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à une opération de prise de participation d’ une durée estimée à 12 mois. Pour calculer le rendement total estimé (ROE), vous pouvez consulter les scénarios économiques.

Le projet

Acquisition et rénovation de 5 logements à Madrid (calle de Monteleón 28). Les logements ont une superficie de : 3 logements de 78,40^m2, 1 logement de 35,45^{m2 et} 1 logement de 35,70^m2, soit une superficie totale de 306^m2.

Elévation de C/ de Monteleón 28 et plans des 5 logements (2C, 3C, 4A, 4B, 4C).

Façade de C/ de Monteleón 28 et visualisation 3D de l’intérieur de la maison.

Localisation

San Bernardo, situé dans le quartier Chamberí de Madrid, est un quartier central avec une excellente accessibilité. Connecté par les lignes de métro 2 et 4 et plusieurs lignes de bus, il offre un accès facile à toute la ville. Ce quartier allie tranquillité résidentielle et vie urbaine moderne, et se distingue par ses bâtiments historiques rénovés, un large éventail de services et de commerces, et une offre gastronomique variée. Son environnement sûr et familier en fait un lieu idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels.

Le marché immobilier de San Bernardo est compétitif, avec une grande variété de propriétés allant d’élégants appartements dans des bâtiments historiques à des appartements modernes dotés de toutes les commodités. La forte demande de biens immobiliers fait de ce quartier une excellente option pour l’achat et la location. En outre, la proximité d’établissements d’enseignement renommés, d’espaces verts tels que le Parque del Oeste et d’une riche offre culturelle font de San Bernardo un lieu idéal pour vivre et investir à Madrid.

Scénarios économiques

Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.

Pour calculer la rentabilité estimée des capitaux propres (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Revenu estimé défini par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Le prix de vente du projet a été vérifié par un rapport d’évaluation réalisé par une société d’évaluation conformément à l’ordre ECO/805/2003 du 27 mars, sur les règles d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières.}

_{(2) Estimation des coûts : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du développeur, le financement bancaire, les taxes, etc.}

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.