Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Whiteni Flex Living SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game: « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer via Equity ou Plusvalía (participation directe dans le SPV) l’acquisition et la rénovation de 5 logements à Madrid, calle Monteleón 28. Les logements ont une surface de : 3 logements de 78,40^m2, 1 logement de 35,45^{m2 et} 1 logement de 35,70^m2, soit une surface totale de 306^m2. Le projet dispose d’un permis de construire pour la rénovation complète du bâtiment et les travaux débuteront en septembre 2024. La commercialisation des logements n’a pas encore commencé.

Le projet sera financé par une augmentation de capital de 900 000 €.

Le promoteur (Whiteni Flex Living SL) a apporté ses propres fonds à hauteur de 650 000 euros, ce qui, ajouté aux 900 000 euros demandés aux investisseurs de wecity, fait un total de 1 550 000 euros nécessaires à l’acquisition de l’actif. Pour couvrir les coûts restants du projet, les fonds seront complétés par un prêt bancaire de développement de 1 200 000 euros, qui est actuellement en cours de négociation avec différentes banques.

La sortie des investisseurs de wecity se fera lors de la livraison des logements aux acquéreurs, une fois les travaux de construction terminés et le premier permis d’occupation obtenu.

Par l’intermédiaire de wecity et avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à une opération de prise de participation d’ une durée estimée à 12 mois. Pour calculer le rendement total estimé (ROE), vous pouvez consulter les scénarios économiques.

Le projet

Acquisition et rénovation de 5 logements à Madrid (calle de Monteleón 28). Les logements ont une superficie de : 3 logements de 78,40^m2, 1 logement de 35,45^{m2 et} 1 logement de 35,70^m2, soit une superficie totale de 306^m2.

Elévation de C/ de Monteleón 28 et plans des 5 logements (2C, 3C, 4A, 4B, 4C).

Façade de C/ de Monteleón 28 et visualisation 3D de l’intérieur de la maison.

Localisation

San Bernardo, situé dans le quartier Chamberí de Madrid, est un quartier central avec une excellente accessibilité. Connecté par les lignes de métro 2 et 4 et plusieurs lignes de bus, il offre un accès facile à toute la ville. Ce quartier allie tranquillité résidentielle et vie urbaine moderne, et se distingue par ses bâtiments historiques rénovés, un large éventail de services et de commerces, et une offre gastronomique variée. Son environnement sûr et familier en fait un lieu idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels.

Le marché immobilier de San Bernardo est compétitif, avec une grande variété de propriétés allant d’élégants appartements dans des bâtiments historiques à des appartements modernes dotés de toutes les commodités. La forte demande de biens immobiliers fait de ce quartier une excellente option pour l’achat et la location. En outre, la proximité d’établissements d’enseignement renommés, d’espaces verts tels que le Parque del Oeste et d’une riche offre culturelle font de San Bernardo un lieu idéal pour vivre et investir à Madrid.

Scénarios économiques

Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.

Pour calculer la rentabilité estimée des capitaux propres (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Revenu estimé défini par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Le prix de vente du projet a été vérifié par un rapport d’évaluation réalisé par une société d’évaluation conformément à l’ordre ECO/805/2003 du 27 mars, sur les règles d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières.}

_{(2) Estimation des coûts : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du développeur, le financement bancaire, les taxes, etc.}

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.