Description

wecity se conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs de services de financement participatif pour les entreprises.

Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif, enregistrée sous le numéro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.

Desarrollos Ilex Alcobendas SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt relais avec une garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer 50 % de l’achat d’un terrain situé au Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du Projet

Desarrollos Ilex Alcobendas SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Le terrain a une superficie totale approximative de 1 289 m2 et est en phase de permis de lotissement pour sa division en 4 unités indépendantes, suivie de la procédure de permis de construction via ECU (Entités Collaboratrices Urbaines).

Le plan d’affaires futur du promoteur est la construction de 4 maisons jumelées avec jardin et piscine privée. Étant donné qu’il s’agit d’un prêt relais, il ne sera pas nécessaire d’attendre la construction ou les ventes, car la sortie pour les investisseurs de wecity est prévue avec l’obtention d’un financement bancaire ou avec les fonds propres du promoteur.

Le promoteur apporte environ 50 % de fonds propres (686 887 €) sur le montant total de l’opération d’achat (1 386 887 €), ainsi que 100 % des réserves documentées, ce qui témoigne de son fort engagement envers le projet.

Le promoteur demande à wecity un prêt de 700 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de Premier Rang sur le terrain.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9 % sur une durée estimée de 12 mois. Le bénéfice total estimé est de 9 %. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi se fera à l’échéance (mois 12).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

Il est expressément mentionné que la formalisation de l’acte de prêt peut prendre du temps en raison de l’approbation par le vendeur des contrôles en matière de prévention du blanchiment d’argent et du financement du terrorisme (PBCFT), de sorte que l’accumulation d’intérêts commencera, soit dans les 15 jours habituels, soit à la réalisation de ce PBC.

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« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 9 000 €. »

Expertise et Rating

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 2 297 577,76 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 30,47 %.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui accorde une cote AA.

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Le projet

Le projet futur concerne la construction de 4 maisons jumelées, avec jardin et piscine privée.

Plans

Visualisation 3D

Environnement et localisation

Le projet est situé à Valdebebas, dans le district Hortaleza-Barajas, à Madrid.

Valdebebas est le grand projet d’urbanisme du nord de la ville de Madrid. Plus de 11 000 personnes vivent déjà dans cette zone, et de nouveaux voisins se joignent constamment grâce aux promotions immobilières en cours. L’identité et le caractère des appartements à Valdebebas à travers ses différentes étapes font partie de la création d’une nouvelle zone urbaine de qualité avec une activité économique, des logements de qualité, des équipements de dernière génération, des espaces verts et une excellente connexion avec le reste de la ville et son environnement.

La garantie hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain, situé au Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est KRATA, dont la dénomination sociale est KRATA SA SOCIEDAD DE TASACIÓN, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4323.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par KRATA, l’évaluation actuelle s’élève à 2 297 557,76 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 700 000 €, correspondant à 50 % du montant total de l’achat, qui s’élève à 1 386 887 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur (Loan to Value) sur l’évaluation actuelle de 30,47 %.

Agent de garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant pour différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dettes.

Parmi ses principaux clients, on trouve notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’une des principales entreprises en Europe fournissant des services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’affectation des fonds dans chacune des demandes de décaissement qu’il fera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.