Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

TransForEstate SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer les coûts de construction (actuellement achevés à 12,5%) d’un projet de 37 lofts et 4 locaux commerciaux dans la rue Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid. Le terrain a une superficie de 2 500 m2 sur laquelle un bâtiment de 4 382 m2 est prévu. Actuellement, le taux de vente des lofts est de 49% (18 sur 37), dont 17 ventes (contrats d’achat privé) et 1 réservation. Quant aux locaux commerciaux, il y a 2 réservations, ce qui représente 50% des ventes (2 sur 4). Les acomptes versés par les acquéreurs dépassent 650 000 €.

Le projet sera financé au moyen d’un prêt hypothécaire de 3.000.000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de 1er degré correspondant à la PHASE I d’un prêt total pouvant atteindre un maximum de 7.000.000 € en PHASE III. En raison de la réglementation en vigueur, un maximum de 5 000 000 € sera financé au cours des 12 premiers mois suivant le financement de la phase I.

Le promoteur (TransforEstate) a apporté ses propres fonds pour un montant de 5 162 525 € (TVA comprise) (63%) qui, ajoutés aux acomptes versés par les acheteurs et aux 3 000 000 € demandés aux investisseurs de wecity (PHASE I), forment un total de 8 162 525 € nécessaires au démarrage des travaux. Le promoteur pourra activer les PHASES II et III jusqu’à ce que les fonds nécessaires à l’exécution du projet soient complétés.

La sortie des investisseurs de wecity se produit avec la livraison des lofts et des locaux aux acheteurs, une fois que la licence d’activité a été obtenue, ou avec l’entrée du financement bancaire, une fois que les préventes exigées par la banque ont été obtenues.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 15 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 13,75 % pour 15 mois ou de 19,25 % si la durée finale est de 6 mois avec la prolongation. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise ECO

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et le bâtiment, situés Calle Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid.

L’évaluation actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 5 318 401 euros. Cela représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 56,41 % par rapport à l’évaluation actuelle. La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est GESVALT, dont la raison sociale est Gesvalt Sociedad de Tasación SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4455.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 16 353 636 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 42,91 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 23,93 %.

Le projet

Le projet consiste à financer les coûts de construction d’un ensemble de 37 lofts et de 4 locaux commerciaux situés à Calle Aguarón, 3, Madrid.

Localisation

Le projet est situé à Valdemarín, l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherchés de Madrid en termes d’immobilier. Le quartier jouit d’une situation privilégiée qui le rend parfait pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, loin de l’agitation de la ville. Tout cela sans renoncer à la proximité et aux commodités que Madrid a à offrir.

Situé à l’ouest de Madrid, Valdemarín est entouré des parcs forestiers de Casa de Campo et de Monte del Pardo, ce qui en fait l’un des quartiers les plus verts et les plus frais de la capitale.
Le quartier se distingue également par son large éventail de services, où l’on trouve des centres éducatifs renommés, comme les écoles Mater Salvatoris et The English Montessori, et des hôpitaux de premier plan, comme Vithas Madrid Pardo et Sanitas La Zarzuela. Sans oublier le large éventail d’options gastronomiques et de loisirs.

Agent de garanties

La création, le maintien, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectués par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.