Description

wecity.io se conforme à la loi 5/2015, est autorisé par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.

Villamarpy Constructores SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’une promotion de 16 logements située sur l’Avenida de Juan Carlos I, nº 2, Collado Villaba (Madrid).

Mise en jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Villamarpy Constructores SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de 1er rang.

Le projet consiste à financer le développement d’une promotion résidentielle de logements neufs à Collado Villalba (Madrid), comprenant 16 logements, tous avec garage et cellier. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront répartis sur 4 étages au-dessus du sol.

Le promoteur détient 70% du terrain en propriété et le permis de construire pour l’exécution du projet. La construction de l’immeuble devrait commencer en juillet 2022 et la promotion a déjà enregistré des réservations documentées à hauteur de 50% (8 sur 16 logements).

L’objectif de financement est de 700 000 € pour la Phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 2 000 000 € à différentes étapes. À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00% sur une durée estimée de 24 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 18,00%. Le paiement des intérêts sera effectué au mois 12 et à l’échéance, c’est-à-dire au mois 24.

De plus, la disposition des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les meilleures garanties.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 18 000 €. »

Expertise et Rating

L’évaluation sur la base de l’Hypothèse d’Immeuble Terminé (HIT) s’élève à 3 932 464,65 €, ce qui représente un prêt hypothécaire sur Hypothèse d’Immeuble Terminé (LTV) de 17,80 %.

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 854 753,75 €. Cela représente un prêt hypothécaire sur l’évaluation actuelle (LTV) de 81,89 %.

Le prêt hypothécaire sur l’Immeuble Terminé (LTV) avec surveillance lors de la première disposition des fonds est de 40,50 %.

Une évaluation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note de AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’Évaluation et la Note de JLL dans la section Documents.

Le Projet

Le projet consiste en la construction d’un bâtiment neuf à usage résidentiel d’une superficie totale de 2 694,65 m2, dont 1 484,06 m2 de logements, 926,92 m2 de garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 de celliers.

Il comprendra 16 logements répartis sur 4 étages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destinés aux places de parking, aux celliers et aux installations. L’accès au bâtiment se fera à la fois à pied par le portail de la rue Cruz Roja et en voiture par l’avenue Juan Carlos I.

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la commune de Collado Villalba (Madrid), plus précisément à l’Avenida de Juan Carlos I nº2. Il s’agit d’une zone hautement résidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions à proximité, ainsi qu’un accès simple et rapide à l’autoroute A6.

Villalba est située dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, où une grande partie de son territoire fait partie d’un espace protégé de la Communauté Autonome : le Parc régional du Bassin Supérieur de la Manzanares.

La Garantie Hipotecaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet, situés sur l’Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid).

L’entité indépendante d’évaluation chargée d’identifier la valeur du terrain est EUROVAL, dont la dénomination sociale est EUROVALORATIONS SA et qui est enregistrée en tant qu’Entité d’Évaluation Approuvée par la Banque d’Espagne depuis 1990 sous le code 4388 et par la CNMV.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par EUROVAL en date du 28 mars 2022, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 854 753,75 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 700 000 € (Phase I), ce qui équivaut à un prêt hypothécaire sur l’évaluation actuelle (LTV) de 81,89 %.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse d’Immeuble Terminé (HIT) s’élève à 3 932 464,65 €, ce qui représente un prêt hypothécaire (LTV) de 17,80 %.

Agent de Garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront assurées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

BONDHOLDERS est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, BONDHOLDERS a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dettes.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’une des principales références en Europe pour la fourniture de services fiduciaires indépendants.

Regenerate

 

Rating

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section « Documents ».

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque disposition demandée.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.