Description

wecity se conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif, enregistrée sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.

Villamarpy Constructores SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la Phase II de la construction d’une promotion de 16 logements située à l’Avenida de Juan Carlos I, nº 2, Collado Villalba (Madrid).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Villamarpy Constructores SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Le projet consiste à financer la Phase II du développement d’une promotion résidentielle de construction neuve à Collado Villalba (Madrid), qui comprendra 16 logements, tous avec garage et débarras. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront répartis sur 4 étages hors sol.

Le promoteur détient à 100 % le terrain en propriété, le permis de construire et la mise en œuvre du projet à 12 %. La construction de l’immeuble a commencé en juillet 2022 et actuellement, la promotion a déjà des ventes documentées à hauteur de 56 % (9 sur 16 logements).

L’objectif de financement est de 700 000 € correspondant à la Phase II du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 2 000 000 € dans une dernière phase. À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00 % sur une durée estimée de 17 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 12,75 %. Le paiement des intérêts sera effectué au mois 12 et à l’échéance, c’est-à-dire au mois 17.

De plus, la disposition des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et avec les garanties maximales.

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« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 12 750 €. »

Expertise et Rating

L’évaluation selon l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) s’élève à 3 971 331,58 €, ce qui représente un Ratio Prêt-Valeur (LTV) basé sur l’Hypothèse de Bâtiment Terminé de 35,25 %.

L’évaluation en date du 09/12/2022 à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 1 169 985,33 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 119,66 %.

Le Ratio Prêt-Valeur (LTV) avec surveillance lors de la première mise à disposition des fonds est de 74,21 %.

On a demandé une notation externe du projet à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour voir l’Évaluation et la Notation dans la section Documents.

Le Projet

Le projet consiste en la construction d’un immeuble neuf à usage résidentiel de 2 694,65 m2 au total : 1 484,06 m2 pour les logements, 926,92 m2 pour les garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 pour les débarras.

Il comprendra 16 logements répartis sur 4 étages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destinés aux places de garage, aux débarras et aux installations. L’accès à l’immeuble se fera à la fois par les piétons via un portail situé sur la rue Cruz Roja et par les véhicules via l’Avenida de Juan Carlos I.

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la municipalité de Collado Villalba (Madrid), plus précisément à l’Avenida de Juan Carlos I n°2. Il s’agit d’une zone fortement résidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions à proximité, ainsi qu’un accès facile et rapide à l’autoroute A6.

Villalba est immergée dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, où une grande partie de son territoire appartient à un espace protégé de la Communauté autonome : le Parc régional du Bassin supérieur du Manzanares.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain et la construction objet du projet situé sur l’Avenida de Juan Carlos I à Collado Villalba (Madrid).

L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR, dont la dénomination sociale est AGRUPACIÓN TÉCNICA DEL VALOR SA et qui est enregistrée en tant que Société de Taxation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4633 et par la CNMV.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 9 décembre 2022, l’évaluation à la date indiquée s’élève à 1 169 985,33 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 700 000 €, correspondant à la Phase II du montant total du financement, qui s’élève conjointement avec la Phase I (700 000 €) à 1 400 000 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur sur évaluation au 09/12/2022 de 119,66 %.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) s’élève à 3 971 331,58 €, ce qui représente un Ratio Prêt-Valeur de 35,25 %.

Le Ratio Prêt-Valeur sur la première disposition de la Phase II du prêt est de 74,21 %.

Agent de Garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiés à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’un des leaders en Europe en matière de prestations de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.