Description

wecity.com est en conformité avec la Loi 5/2015 et le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Quality Spaces SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Quality Spaces SL vous présente une opportunité d’Equity (Plus-value), qui consiste à financer l’achat d’un terrain à Torremolinos (Málaga), plus précisément à l’Avenida del Carmelo 2, pour la construction de 8 nouvelles habitations, avec des espaces communs et une piscine. La durée estimée de cette opportunité est de 24 mois.

L’objectif de financement de wecity est de 625 000 €, qui s’ajoutent aux 135 000 € de contribution du promoteur, au prêt bancaire de 1 700 000 € (approuvé par l’entité bancaire) et aux paiements anticipés des acheteurs d’un montant de 87 283,75 €, pour un total de 2 547 283,75 €.

Les fonds seront destinés à l’achat du terrain et à la réalisation des travaux, ainsi qu’aux dépenses associées.

L’achat du terrain et le début des travaux sont prévus pour avril 2023, avec une durée estimée de 24 mois. Le projet dispose actuellement d’un permis de construire, d’un financement bancaire approuvé et de réservations documentées pour 6 des 8 habitations.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération d’Equity (Plus-value) d’une durée estimée de 24 mois, où le promoteur apporte 18% des fonds propres (135 000 €), respectant ainsi le principe de wecity « skin in the game ».

Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs de wecity un investissement minimum de 500 € pour une durée de 24 mois.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.

Expertise et Rating

L’évaluation ECO actuelle réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 1 592 519,62 €.

L’évaluation HET (Hipótesis Edificio Terminado) réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 2 930 626 €.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note A.

Le Projet

Il s’agit d’un terrain d’une superficie de 944,74 m2. Le projet comprendra 8 logements, des espaces communs et une piscine.

Localisation

Le projet est situé dans la ville de Torremolinos (Málaga), l’une des principales destinations de la Costa del Sol, et en arrière-plan de la Sierra de Mijas. Le littoral exceptionnel, associé au bon climat, sont quelques-uns des attraits offerts par cette localité andalouse située à seulement 12 km de la capitale Malaga.

À quelques mètres se distingue le quartier de La Carihuela et ses plus de 2 km de plage, qui reste une référence mondiale sur la Costa del Sol et l’une des zones les plus caractéristiques de la municipalité. Sur sa promenade maritime se trouvent de nombreux commerces, bars, restaurants et clubs de plage de renom.

Données de l’opportunité

· Type d’Investissement : Equity – Plus-value

· Type de Projet : Résidentiel

· Objectif de Financement : « Financement destiné à la construction d’un immeuble de 8 logements et 9 places de parking à l’Avenida del Carmelo nº2, Torremolinos (Málaga), référence cadastrale nº 5230813UF6553S0001QS, selon le Projet de Base rédigé par l’architecte D. Ignacio Ruiz Veguilla, Col. Nº 5.194 du COA Séville ; Dossier de Licence de Construction nº 2807/2022. »

· Structure du Capital :

· Quality Spaces SL : 135.000 € (18% des fonds propres)

· Investisseurs wecity : 625.000 € (82% des fonds propres)

· Prêt bancaire : 1.700.000 €

· Financement bancaire : approuvé

· Licence de construction : accordée

· Budget de construction : finalisé

· Durée estimée : 24 mois

· Répartition des bénéfices : à échéance

· Investissement Minimum : 500 €

Scénarios économiques

Selon le critère de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et que nous vérifions chez wecity, dans les projets d’Equity (Plusvalía), il est nécessaire de publier 2 scénarios supplémentaires montrant des variations potentielles dans le plan d’affaires.

Pour calculer le rendement estimé (ROE) = I – C / EQ

Favorable

(I) Estimation des revenus⁽¹⁾: 3 000 000 € (C) Estimation des coûts⁽²⁾: 2 744 667,81 € (EQ) Total des capitaux propres: 760 000,00 €

Coûts d’achat : 451 701,00 € Construction : 1 506 838,00 € Développement : 744 535,06 € Commission wecity : 41 593,75 €

Le scénario favorable est celui envisagé par le promoteur. Le projet dispose d’un budget de construction signé et d’une évaluation ECO, qui fixe le prix de vente conformément à la norme ECO/805/2003.

(1) Estimation des revenus définis par le promoteur générés par la vente du projet terminé. Le montant de vente du projet a été contrôlé par un rapport d’évaluation réalisé par un évaluateur agréé conformément à l’Ordre ECO/805/2003 du 27 mars, concernant les normes d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à des fins financières spécifiques.

(2) Estimation des coûts : l’ensemble des coûts nécessaires pour le développement de l’opportunité, les ressources financières nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources financières nécessaires pour le développement de la promotion en dehors de la construction, tels que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.