Description

wecity.com est en conformité avec la Loi 5/2015 et le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Quality Spaces SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Quality Spaces SL vous présente une opportunité d’Equity (Plus-value), qui consiste à financer l’achat d’un terrain à Torremolinos (Málaga), plus précisément à l’Avenida del Carmelo 2, pour la construction de 8 nouvelles habitations, avec des espaces communs et une piscine. La durée estimée de cette opportunité est de 24 mois.

L’objectif de financement de wecity est de 625 000 €, qui s’ajoutent aux 135 000 € de contribution du promoteur, au prêt bancaire de 1 700 000 € (approuvé par l’entité bancaire) et aux paiements anticipés des acheteurs d’un montant de 87 283,75 €, pour un total de 2 547 283,75 €.

Les fonds seront destinés à l’achat du terrain et à la réalisation des travaux, ainsi qu’aux dépenses associées.

L’achat du terrain et le début des travaux sont prévus pour avril 2023, avec une durée estimée de 24 mois. Le projet dispose actuellement d’un permis de construire, d’un financement bancaire approuvé et de réservations documentées pour 6 des 8 habitations.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération d’Equity (Plus-value) d’une durée estimée de 24 mois, où le promoteur apporte 18% des fonds propres (135 000 €), respectant ainsi le principe de wecity « skin in the game ».

Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs de wecity un investissement minimum de 500 € pour une durée de 24 mois.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.

Expertise et Rating

L’évaluation ECO actuelle réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 1 592 519,62 €.

L’évaluation HET (Hipótesis Edificio Terminado) réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 2 930 626 €.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note A.

Le Projet

Il s’agit d’un terrain d’une superficie de 944,74 m2. Le projet comprendra 8 logements, des espaces communs et une piscine.

Localisation

Le projet est situé dans la ville de Torremolinos (Málaga), l’une des principales destinations de la Costa del Sol, et en arrière-plan de la Sierra de Mijas. Le littoral exceptionnel, associé au bon climat, sont quelques-uns des attraits offerts par cette localité andalouse située à seulement 12 km de la capitale Malaga.

À quelques mètres se distingue le quartier de La Carihuela et ses plus de 2 km de plage, qui reste une référence mondiale sur la Costa del Sol et l’une des zones les plus caractéristiques de la municipalité. Sur sa promenade maritime se trouvent de nombreux commerces, bars, restaurants et clubs de plage de renom.

Données de l’opportunité

· Type d’Investissement : Equity – Plus-value

· Type de Projet : Résidentiel

· Objectif de Financement : « Financement destiné à la construction d’un immeuble de 8 logements et 9 places de parking à l’Avenida del Carmelo nº2, Torremolinos (Málaga), référence cadastrale nº 5230813UF6553S0001QS, selon le Projet de Base rédigé par l’architecte D. Ignacio Ruiz Veguilla, Col. Nº 5.194 du COA Séville ; Dossier de Licence de Construction nº 2807/2022. »

· Structure du Capital :

· Quality Spaces SL : 135.000 € (18% des fonds propres)

· Investisseurs wecity : 625.000 € (82% des fonds propres)

· Prêt bancaire : 1.700.000 €

· Financement bancaire : approuvé

· Licence de construction : accordée

· Budget de construction : finalisé

· Durée estimée : 24 mois

· Répartition des bénéfices : à échéance

· Investissement Minimum : 500 €

Scénarios économiques

Selon le critère de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et que nous vérifions chez wecity, dans les projets d’Equity (Plusvalía), il est nécessaire de publier 2 scénarios supplémentaires montrant des variations potentielles dans le plan d’affaires.

Pour calculer le rendement estimé (ROE) = I – C / EQ

Favorable

(I) Estimation des revenus⁽¹⁾: 3 000 000 € (C) Estimation des coûts⁽²⁾: 2 744 667,81 € (EQ) Total des capitaux propres: 760 000,00 €

Coûts d’achat : 451 701,00 € Construction : 1 506 838,00 € Développement : 744 535,06 € Commission wecity : 41 593,75 €

Le scénario favorable est celui envisagé par le promoteur. Le projet dispose d’un budget de construction signé et d’une évaluation ECO, qui fixe le prix de vente conformément à la norme ECO/805/2003.

(1) Estimation des revenus définis par le promoteur générés par la vente du projet terminé. Le montant de vente du projet a été contrôlé par un rapport d’évaluation réalisé par un évaluateur agréé conformément à l’Ordre ECO/805/2003 du 27 mars, concernant les normes d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à des fins financières spécifiques.

(2) Estimation des coûts : l’ensemble des coûts nécessaires pour le développement de l’opportunité, les ressources financières nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources financières nécessaires pour le développement de la promotion en dehors de la construction, tels que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.