Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Camoján Project S.L. sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt relais avec une garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé dans l’Urbanisation Cascada de Camoján 92, à Marbella (Málaga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Camoján Project, S.L. vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de 1er Rang.

Le terrain a une superficie totale d’environ 2 527,35 m2 et une licence de construction. Comme il s’agit d’un prêt-pont, il ne sera pas nécessaire d’attendre la construction de la villa ni sa vente, car le remboursement du capital et des intérêts aux investisseurs wecity est prévu avec l’obtention d’un financement bancaire ou avec les fonds propres du promoteur obtenus par la désinvestissement d’autres projets qu’il a actuellement en cours de construction.

Le plan d’affaires du promoteur pour l’avenir est la construction d’une villa de luxe, pour laquelle il a déjà obtenu un permis de construire. Cette villa aurait une superficie totale d’environ 1 712 m2 et serait répartie sur 2 étages au-dessus du sol et 1 étage en sous-sol, avec piscine et espaces de jardin.

Le promoteur apporte environ 68% de fonds propres sur le montant total de l’opération d’achat (2 508 430 €), ce qui démontre son fort engagement envers le projet.

Le promoteur demande à wecity un prêt de 1 200 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt a une garantie hypothécaire de 1er rang sur le terrain.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 8 mois. Le bénéfice total estimé est de 6,67%. Le paiement des intérêts ainsi que le remboursement du capital principal seront effectués à échéance (mois 8).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties nécessaires.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice estimé de 6 670 € ».

Expertise et Rating

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 128 070,69 €. Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 38,36%.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AAA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation du projet dans la section « Documents ».

Le projet

Le projet sera réparti sur 3 étages, avec de vastes espaces de jardin et une piscine privée.

Plans

Visualisation 3D du projet

Environnement et localisation

Le projet est situé dans l’urbanisation Cascada de Camoján, à Marbella (Málaga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol. Son nom original provient des petites cascades que l’on peut trouver à l’intérieur, provenant du ruisseau Guadalpín. Sa position privilégiée en haut de la montagne permet à ses habitants de profiter des meilleures vues sur la mer Méditerranée.

Le centre de Marbella, ainsi que les meilleurs restaurants et boutiques de luxe de la Milla de Oro et la zone emblématique de Puerto Banús, ne sont qu’à quelques minutes en voiture depuis sa porte d’entrée.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain objet du projet situé dans l’urbanisation Cascada de Camoján 92, Marbella (Málaga).

L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est CBRE, dont la dénomination sociale est CBRE Valuation Advisory, inscrite au Registre Officiel de la Banque d’Espagne sous le numéro 4.630. Selon le rapport d’évaluation réalisé en date du 13 octobre 2022, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 3.128.070,69 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 1.200.000 €, ce qui représente un Loan to Value sur la valeur actuelle du terrain de 38,36%.

Agent de Garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant pour différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, il s’agit d’un des leaders en Europe en matière de fourniture de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des demandes de décaissement qu’il effectuera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée.