Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Camoján Project S.L. sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt relais avec une garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé dans l’Urbanisation Cascada de Camoján 92, à Marbella (Málaga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Camoján Project, S.L. vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de 1er Rang.

Le terrain a une superficie totale d’environ 2 527,35 m2 et une licence de construction. Comme il s’agit d’un prêt-pont, il ne sera pas nécessaire d’attendre la construction de la villa ni sa vente, car le remboursement du capital et des intérêts aux investisseurs wecity est prévu avec l’obtention d’un financement bancaire ou avec les fonds propres du promoteur obtenus par la désinvestissement d’autres projets qu’il a actuellement en cours de construction.

Le plan d’affaires du promoteur pour l’avenir est la construction d’une villa de luxe, pour laquelle il a déjà obtenu un permis de construire. Cette villa aurait une superficie totale d’environ 1 712 m2 et serait répartie sur 2 étages au-dessus du sol et 1 étage en sous-sol, avec piscine et espaces de jardin.

Le promoteur apporte environ 68% de fonds propres sur le montant total de l’opération d’achat (2 508 430 €), ce qui démontre son fort engagement envers le projet.

Le promoteur demande à wecity un prêt de 1 200 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt a une garantie hypothécaire de 1er rang sur le terrain.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 8 mois. Le bénéfice total estimé est de 6,67%. Le paiement des intérêts ainsi que le remboursement du capital principal seront effectués à échéance (mois 8).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties nécessaires.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice estimé de 6 670 € ».

Expertise et Rating

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 128 070,69 €. Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 38,36%.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AAA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation du projet dans la section « Documents ».

Le projet

Le projet sera réparti sur 3 étages, avec de vastes espaces de jardin et une piscine privée.

Plans

Visualisation 3D du projet

Environnement et localisation

Le projet est situé dans l’urbanisation Cascada de Camoján, à Marbella (Málaga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol. Son nom original provient des petites cascades que l’on peut trouver à l’intérieur, provenant du ruisseau Guadalpín. Sa position privilégiée en haut de la montagne permet à ses habitants de profiter des meilleures vues sur la mer Méditerranée.

Le centre de Marbella, ainsi que les meilleurs restaurants et boutiques de luxe de la Milla de Oro et la zone emblématique de Puerto Banús, ne sont qu’à quelques minutes en voiture depuis sa porte d’entrée.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain objet du projet situé dans l’urbanisation Cascada de Camoján 92, Marbella (Málaga).

L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est CBRE, dont la dénomination sociale est CBRE Valuation Advisory, inscrite au Registre Officiel de la Banque d’Espagne sous le numéro 4.630. Selon le rapport d’évaluation réalisé en date du 13 octobre 2022, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 3.128.070,69 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 1.200.000 €, ce qui représente un Loan to Value sur la valeur actuelle du terrain de 38,36%.

Agent de Garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant pour différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, il s’agit d’un des leaders en Europe en matière de fourniture de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des demandes de décaissement qu’il effectuera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.