Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que la période de réflexion précontractuelle pour les investisseurs inexpérimentés.

Skin in the game: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «

L’investissement

Le promoteur Planview, S.L, demande un financement par le biais de wecity pour couvrir les coûts d’achèvement d’une villa de luxe située à Calle Los Chopos, 6, Guadalmina (Marbella).

Le terrain, situé en bord de mer et donnant sur la mer, a une superficie de 712^m2 sur laquelle est construite une maison individuelle d’unesurface construite de 403^{m2 répartie} sur deux étages, un sous-sol et un solarium. Le projet dispose d’un permis de construire pour l’aménagement d’une maison de quatre chambres en suites, ainsi que d’un garage, d’une salle de cinéma et de vastes jardins avec piscine et cuisine extérieure. À ce jour, 40 % des travaux ont été certifiés achevés, la structure étant complètement terminée. La propriété sera commercialisée au prix de 4 150 000 euros.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 400 000 €, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang.

À ce jour, le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 1 899 470 € (57,57 %), qui ont été utilisés pour l’acquisition du terrain, les travaux, les frais techniques, juridiques et fiscaux.

On estime que le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity aura lieu avec la vente et la livraison de la propriété à l’acheteur final.

Le projet

Situation et environnement

La zone de San Pedro Alcántara (Marbella) est un endroit exceptionnel sur la Costa del Sol, connu pour son attrait touristique et résidentiel. Cette zone offre un équilibre parfait entre la vie tranquille d’un quartier traditionnel et la proximité des zones de loisirs, des plages, des restaurants et des services de luxe de Marbella. De plus, le projet est situé directement sur la plage, offrant aux résidents l’avantage d’un accès direct à la mer et les meilleures vues. San Pedro Alcántara est l’une des zones qui a gagné en popularité ces dernières années grâce à ses projets de rénovation urbaine et à son excellente connexion avec Puerto Banús et le centre de Marbella.

Pour le secteur immobilier, cette opportunité réside dans une zone à forte demande, combinant des propriétés résidentielles de luxe avec des services accessibles et une ambiance accueillante. Les propriétés dans cette zone sont attrayantes pour les acheteurs et les investisseurs qui recherchent des propriétés avec un potentiel d’appréciation et une forte demande, à la fois pour une résidence permanente et pour des locations à court et à long terme.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur le bien situé Calle Los Chopos, 6, Guadalmina, Marbella.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par VALUM, l’évaluation actuelle s’élève à 2 292 339 € et l’évaluation HET s’élève à 4 144 753 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 400 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 61,07 %, un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) de 33,78 % et un rapport prêt/valeur (LTV) sur la première cession de 18,94 %.

Agent de garantie

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

L’agent de garantie choisi pour ce projet est Ceiba Global Alternative Investments SL, une société spécialisée dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.

Ceiba Global est une société détenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d’avocats spécialisé dans le financement alternatif qui fournit des services à plusieurs véhicules d’investissement.

En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 €, formalisant et structurant plus de 60 000 000 € de transactions de financement alternatif.

Ceiba Legal est actuellement l’un des cabinets les plus reconnus sur le marché espagnol en matière de structuration de transactions de dette garantie.

En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques à wecity tout au long de la vie du prêt, de la structuration à la saisie.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit utiliséepour calculer les notations des projets.
Les notations sont calculées sur la base du nombre de projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert, en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme « WECITY “, auprès de l’Établissement de paiement ” LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.