Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous informons que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur Grupo Marein 73, S.L, demande par l’intermédiaire de wecity l’activation de la phase II de l’opportunité « Marbella-Los Naranjos » située à Calle de Cefeo, 4, Marbella. Dans cette deuxième phase, les fonds seront destinés au paiement des coûts de construction.

Il s’agit d’un terrain d’une superficie de 1 149 m².² sur lequel une maison individuelle d’une surface construite de 454,70^m2 est en cours de développement. Le projet dispose d’un permis de construire pour l’aménagement d’une maison de 4 chambres à coucher avec garage, piscine et grands espaces de jardin et de loisirs.

Actuellement, les travaux sont à 11,98% (+11,98% par rapport au début du projet), et sont en phase d’exécution structurelle. Pour l’instant, la vente de la propriété n’a pas eu lieu.

Le projet est financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 700 000 €, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang, avec une deuxième phase de 500 000 € en cours d’activation (possibilité d’une phase supplémentaire de 500 000 €). Avec l’activation de la deuxième phase, le montant principal du prêt atteint 1 200 000 €.

À ce jour, le promoteur a apporté 647 538 euros (48,05 %) de ses propres fonds, qui ont été utilisés pour l’acquisition du terrain, les frais techniques et juridiques et les honoraires.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity devrait intervenir lors de la vente et de la livraison du bien à l’acheteur final.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée à 10 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires .

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

Le quartier de Los Naranjos à Marbella est l’un des plus exclusifs et des plus recherchés de la Costa del Sol, idéal pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe et la tranquillité. Situé à proximité du terrain de golf de Los Naranjos, ce quartier offre un environnement résidentiel paisible, entouré par la nature et avec un accès rapide à des services de première classe.

En outre, Los Naranjos est bien relié au centre de Marbella et au célèbre Puerto Banús, avec une vie sociale intense, des boutiques haut de gamme et des restaurants de luxe. La combinaison de l’intimité, du luxe et de la proximité des commodités fait de ce quartier un excellent choix pour vivre et investir dans l’immobilier.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur le bien situé calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).

Selon le rapport réalisé par la SOCIEDAD DE TASACIÓN, l’évaluation actuelle s’élève à 1 212 512,12 € et l’évaluation HET à 3 207 894,86 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 500 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 98,97 %, un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) de 52,99 % et un rapport prêt/valeur (LTV) sur la première aliénation de 71,83 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement en fonds propres. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours calendaires après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY  » dans l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut résulter de la défaillance de la contrepartie dans une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des conditions macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de non-conformité

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des créances seront considérés comme des créances privilégiées spéciales, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément à la classification et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, en vertu de l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme créances ordinaires ou créances subordonnées, selon le cas.

Risque de sous-performance ou de retard

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité des investissements

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Les risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du développeur de projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.