Description

wecity respecte la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.

Villa Lipto SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’une Villa de luxe située au 70, Calle las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées au client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Villa Lipto SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Le projet vise à financer la construction d’une Villa de luxe à Marbella (Málaga). Le terrain a une superficie totale de 597,56 m2.

La villa aura une superficie construite de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages au-dessus du sol et 216,91 m2 à un étage en sous-sol avec 3 places de parking.

Le promoteur fournit le terrain en propriété et le permis de construire pour l’exécution du projet. La construction de la Villa devrait commencer en juillet 2022.

L’objectif de financement est de 600 000 € correspondant à la Phase I du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 1 100 000 € à différentes phases. Via wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00 % sur une durée estimée de 18 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 13,50 %. Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance, c’est-à-dire au mois 18.

De plus, la disposition des fonds sera supervisée par une société externe à wecity, en fonction de l’avancement des travaux par certification.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et les garanties maximales.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 13 500 € ».

Expertise et Rating

L’évaluation selon l’Hypothèse de l’Immeuble Terminé (HIT) pour la Phase I s’élève à 1 720 529,62 €, ce qui représente un Loan To Value (LTV) sur l’Hypothèse de l’Immeuble Terminé de 34,87 %.

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire pour la Phase I (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 807 710,83 €. Cela représente un Loan to Value (LTV) sur l’évaluation actuelle de 74,28 %.

Le Loan To Value (LTV) avec la surveillance de la première disposition des fonds pour la Phase I est de 59,77 %.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’Évaluation et la Notation de JLL dans la section Documents.

Le Projet

Le projet consiste en la construction d’une Villa de luxe à usage résidentiel de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages hors sol et 216,91 m2 à un étage sous-sol comprenant 3 places de parking.

Plans

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé au 70, rue Las Adelfas, à San Pedro de Alcántara, une localité de la municipalité de Marbella (Málaga).

Cette zone résidentielle en plein cœur de la Costa del Sol offre également de nombreux commerces, services et lieux de divertissement à portée de main, ainsi qu’un accès facile depuis l’autoroute du Méditerranée.

À quelques mètres de l’urbanisation Guadalmina et de son club de golf, considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus raffinés et agréables de Marbella, et à seulement 5 km du port de plaisance « Puerto Banús »

La Garantie Hipotecaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situé au 70, rue Las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).

L’entité experte indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 15 février 2022, la valeur du terrain hypothéqué s’élève à la somme de 807 710,83 €.

Le prêt à octroyer à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 € (Phase I), ce qui représente un ratio prêt/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) pour la Phase I, s’élève à la somme de 1 720 529,62 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (Loan to Value) de 34,87%.

Agent de Garantie

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situé au 70, rue Las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).

L’entité experte indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 15 février 2022, la valeur du terrain hypothéqué s’élève à la somme de 807 710,83 €.

Le prêt à octroyer à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 € (Phase I), ce qui représente un ratio prêt/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) pour la Phase I, s’élève à la somme de 1 720 529,62 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (Loan to Value) de 34,87%.

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

BONDHOLDERS est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, BONDHOLDERS a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity, et leur libération se fera en fonction du pourcentage d’avancement des travaux par certification.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.