Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre sur la création et la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Orbesol Grupo Inmobiliario SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de 1er degré, destiné à financer les coûts de construction d’un développement de 6 bâtiments dans l’Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, dans le secteur de Santa Rosalía, Torre Pacheco (Murcia). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison des maisons aux acheteurs, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue.

Le terrain a une surface constructible de 7 695 m2, où 6 bâtiments seront construits avec un total de 42 maisons avec un espace de garage, une salle de stockage et des zones communes avec piscine. Actuellement, 76% du projet a été vendu, soit 32 des 42 unités.

Le promoteur apporte 800 000 € de fonds propres (13,84 %) qui, ajoutés aux 3 831 185 € (67,27 %) apportés par les acheteurs et aux 1 150 000 € demandés aux investisseurs de wecity, forment un total de 5 781 185 €. Les fonds restants pour compléter les fonds nécessaires à l’exécution du projet seront fournis par les acheteurs.

Le prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang sur 2 des 6 bâtiments qui composent le projet, les blocs 5 et 6. Le niveau de vente de ces immeubles est de 57%, soit 8 logements sur 14 commercialisés, avec des apports à la charge des acquéreurs de 1.162.133 €.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 10 % pour 12 mois ou de 12,50 % si la durée finale est assortie d’une prolongation de 3 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Données importantes de l’opportunité

Expertise ECO

L’évaluation actuelle des blocs 5 et 6 à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1.777.247 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 65 % par rapport à l’évaluation actuelle.

L’évaluation sur la base d’un bâtiment fini pour les blocs 5 et 6 s’élève à 4 548 739 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 25 % sur l’évaluation HET.

Le ratio prêt/valeur (LTV) sur la première cession est de 26 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est ATVALOR, dont la raison sociale est Agrupación Técnica del Valor SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4633.

Le projet

Le projet consiste en 6 bâtiments avec un total de 42 logements avec garage, salle de stockage et zones communes avec piscine, situés à Santa Rosalía, Torre-Pacheco, Murcia.

(Vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)

Localisation

Torre Pacheco, Murcie. Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7

Le projet bénéficie d’un excellent emplacement dans le nouveau développement de Santa Rosalía Resort, l’une des meilleures zones résidentielles de Murcie, entourée de nombreux services et avec des connexions imbattables.

À seulement 7 minutes en voiture de Los Alcázares, un village pittoresque situé sur les rives de la Mar Menor et connu pour ses kilomètres de plages de sable doré et ses eaux peu profondes, idéales pour les familles et les amateurs de sports nautiques.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le bâtiment et la construction des blocs 5 et 6 du projet situé Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, Torre Pacheco, Murcia.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATVALOR, l’évaluation actuelle s’élève à 1.777.247 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 150 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 65 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 26 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 4 548 739 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 25 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Mise en conformité avec le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de crowdfunding pour les entreprises.

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (*). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.