Description

Le promoteur Norden LDA demande un financement par l’intermédiaire de wecity pour couvrir l’annulation d’une dette hypothécaire et les coûts d’achèvement de la construction de sept maisons jumelées à Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal.

Le terrain a une superficie approximative de 2 404^m2, avec une surface construite totale de 828^m2. Toutes les maisons ont déjà été vendues (100% ; 7 sur 7) et les acheteurs ont versé des acomptes de 821 617,28 €, qui ont été utilisés pour payer les travaux, qui sont actuellement achevés à 70%.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe d’un montant de 770 000 €, qui sera garanti par une hypothèque de rang 1. D’une part, les fonds seront utilisés pour rembourser une hypothèque de 150 000 euros sur le terrain, dont 50 000 euros seront fournis par les investisseurs de wecity et les 100 000 euros restants par le promoteur. Les fonds restants seront utilisés pour achever les travaux de construction.

La sortie des investisseurs wecity aura lieu lors de la livraison des logements aux acheteurs, une fois que la première licence d’occupation aura été obtenue et que les logements auront été cédés.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée à 12 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires ( ).

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 12 % pour 12 mois ou de 18 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le projet

Situation et environnement

Porto, la deuxième plus grande ville du Portugal, a une population d’environ 237 000 habitants et s’étend sur quelque 45 kilomètres carrés dans le nord-ouest de la péninsule ibérique. Elle est connue comme la capitale du nord du Portugal et son centre historique est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle est située sur la rive nord du fleuve Douro, avec Vila Nova de Gaia au sud.

Grâce à sa situation stratégique, Porto dispose d’un excellent réseau de communications qui la relie facilement au reste du Portugal et de l’Europe. De plus, l’aéroport de Porto, situé à seulement dix minutes en voiture, propose des vols vers diverses destinations internationales.

Siège de la municipalité et capitale du district et de l’aire métropolitaine de Porto, qui comprend 18 municipalités avec environ 1 300 000 habitants au total et une superficie de près de 2 400 km², la ville se trouve à 320 kilomètres de Lisbonne.

Garantie et évaluation

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (arrêté ministériel ECO 805/2003) s’élève à 1 160 200,0 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 66,37 % sur l’évaluation actuelle.

L’évaluation HET (Hypothetical Completed Building) s’élève à 1 910 420,00 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 40,30 % sur l’évaluation HET.

Le ratio prêt/valeur (LTV) de la première vente est de 18,06 %.

L’expert indépendant responsable de l’identification de la valeur est TINSA, dont la raison sociale est PVW TINSA – Avaliações Imobiliárias, Lda. et qui est enregistrée auprès de la CMVM en tant que société d’évaluation agréée sous le numéro PAI/2003/0050.

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur le terrain situé à Travessa das Ribeirinhas, Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia (Portugal) et la construction déjà achevée des sept villas du projet, d’une valeur estimée à 1.160.200,00€.

Agent de garantie

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie du rapport.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.