Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Marlis Proyectos SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Marlis Proyectos SL vous présente une opportunité d’Equity, qui consiste à financer l’achat d’un terrain à Oviedo, plus précisément dans la rue Mariscal Solís 5, pour la construction de 22 nouveaux logements, 22 places de parking et 20 salles de stockage. La durée estimée de cette opération est de 30 mois.

L’objectif de financement de Wecity est de 500 000 €, ce qui, avec l’apport du promoteur de 187 181 €, le prêt bancaire de 3 021 828 € (convenu au préalable avec BBVA) et les futurs acomptes garantis de 512 205 €, donne un total de 4 221 215 €.

Les fonds seront utilisés pour l’achat du site et l’exécution des travaux, ainsi que pour les coûts associés.

L’achat du site devrait avoir lieu en novembre 2022 et les travaux devraient commencer en novembre/décembre 2022 pour une durée estimée à 24 mois. Le développement a actuellement une réservation documentée de 7 logements.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une transaction de capitaux propres d’une durée estimée à 30 mois, dans laquelle le promoteur contribue à hauteur de 27,24% des capitaux propres (187 171 €), conformément au principe de « skin in the game » (participation au jeu) de wecity.

Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 500 € pour une durée de 30 mois.

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Expertise et Rating

L’évaluation ECO actuelle réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 1 308 432 €.

L’évaluation HET (Hypothetical Completed Building) réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 5 535 164 €.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

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Le Projet

Il s’agit d’un projet de 3 140,78 m2 de surface construite totale, répartie en 22 logements, 22 places de parking et 20 locaux de stockage (9 étages au-dessus du niveau du sol) pour une vente ultérieure à des tiers.

Plan

Images

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la rue Mariscal Solis 5, Oviedo, Asturies. Il s’agit d’un quartier résidentiel entouré de beaux espaces verts où l’on peut se promener.

Il s’agit d’une enclave privilégiée avec toutes les commodités à proximité : commerces, centres éducatifs, sanitaires et sportifs, ainsi qu’un large éventail d’installations de loisirs et de restauration.

Il bénéficie d’excellentes communications, tant par les transports privés que publics, avec plusieurs arrêts de bus, des gares ferroviaires et une sortie vers l’AS-11.

Données de l’opportunité

• Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values
• Objet du financement :

« Acquisition de la propriété, démolition ultérieure de l’immeuble actuel et construction d’un immeuble résidentiel de 22 logements, entrepôts et garages, situé Calle Mariscal Solís nº5, Finca no 46.156, inscrit au Registre foncier d’Oviedo numéro 1, Volume 3.333, Livre 2.588, Folio 209. CRU : 33027000481729 »

• Structure du capital :
• Marlis Proyectos SL : 187 181 € (27,24 % du capital).
• Investisseurs Wecity : 500 000 € (72,76 % des fonds propres).
• Prêt bancaire : 3.021.828 €.
• Type de bien : Résidentiel
• Durée estimée : 30 mois
• Investissement minimum : €500

Scénarios éconómiques

Selon les critères de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et que nous vérifions, dans les projets de mise en équivalence, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour montrer les variations potentielles du plan d’affaires.

(1) Revenu estimé défini par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Le prix de vente du projet a été vérifié par un rapport d’évaluation réalisé par une société d’évaluation conformément à l’ordre ECO/805/2003 du 27 mars, sur les règles d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières.

(2) Estimation des coûts : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du développeur, le financement bancaire, les taxes, etc.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.