Description
wecity.io est en conformité avec la Loi 5/2015 et avec le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.
Sotabento, par l’intermédiaire de BLM Invest & Development SL, demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer la construction de 2 maisons jumelées individuelles, situées à la Calle Victoria del Angels, 6, Roda de Bará (Tarragona).
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du Projet
Nous vous présentons une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.
Le terrain a une surface totale approximative de 810 m2 et dispose d’une licence de construction accordée pour la construction de 2 maisons jumelées individuelles.
Le promoteur apporte le terrain en propriété sans charges (124 867 € de fonds propres).
Le promoteur demande un prêt de 450 000 € à wecity à taux fixe pour la réalisation des travaux. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 12 mois (6 mois de conformité obligatoire). Le bénéfice total estimé est de 10%. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à l’échéance (mois 12).
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 10 000 €. »
Expertise et Rating
La valeur actuelle de l’évaluation à des fins de garantie hypothécaire (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 228 875,96 € (terrain).
L’évaluation hypothétique de l’immeuble achevé s’élève à 660 674,88 € (2 maisons). Cela représente un prêt par rapport à la valeur d’évaluation (LTV) de 68,11%.
Le prêt par rapport à la valeur d’évaluation (LTV) lors de la première disposition est de 65,81%.
Une notation externe a été sollicitée du projet auprès du cabinet de conseil JLL, qui lui attribue une cotation AA.
Le projet
Le projet concerne la construction de 2 maisons jumelées individuelles, avec jardin et piscine privée.
Entorno y localización
Le projet est situé dans la commune de Roda de Bará, Tarragone. À seulement 8 minutes en voiture de la côte et à 20 minutes de la ville de Tarragone.
Roda de Bará est l’un des villages les mieux conservés de la région et, en plus de son essence historique en tant que lieu de passage de la Via Augusta, il est devenu un centre touristique et résidentiel renommé de la Costa Dorada. En tant que tel, il dispose de plages de sable doré et fin, comme la plage Larga ou la plage Pelliseta, ainsi que d’installations nautiques modernes.
La garantie hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction, située à Calle del Angels, 6, Rodá de Bará (Tarragone).
L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est KRATA, dont la dénomination sociale est KRATA SA SOCIEDAD DE TASACIÓN, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.323.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par KRATA, la valeur actuelle du terrain est de 228 875,96 €.
Le prêt à accorder à la société promotrice est de 450 000 €, ce qui représente un Loan to Value (rapport prêt-valeur) de 65,81% sur la première disposition.
Agent de garanties
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiés à une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Il est actuellement l’un des leaders en Europe en fournissant des services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données du projet
- Type d’investissement: Prêt à taux fixe.
- Paiement des intérêts: À échéance (mois 12).
- Garantie: Hypothèque de premier rang.
- Garantie supplémentaire: La société Benso Construcciones y Obras SL agit en tant que garante du prêt en tant que caution solidaire.
- Objet du prêt: Frais de construction et développement de la promotion immobilière. Les données de la propriété sont les suivantes : Finca Nº 11.796 de Roda de Bará, Registro de la Propiedad Vendrell-2, CRU 43028000128628. La référence cadastrale du terrain est : 2500310CF7620B0001HJ.
- Apport du promoteur et des investisseurs wecity:
- BLM Invest & Development SL: terrain en propriété sans charges (124 867 € de fonds propres).
- Investisseurs wecity: 450 000 €.
- Type de bien immobilier: Nouvelle construction – Résidentiel.
- Taux d’intérêt: 10 % par an. · Rendement total estimé : 10 %.
- LTV (Loan-to-Value) Évaluation HET: 68,11 %.
- LTV (Loan-to-Value) Première disposition: 65,81 %.
- Durée du prêt: 12 mois.
- Investissement minimum: 500 €
