Description

wecity.io est en conformité avec la Loi 5/2015 et avec le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.

Sotabento, par l’intermédiaire de BLM Invest & Development SL, demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer la construction de 2 maisons jumelées individuelles, situées à la Calle Victoria del Angels, 6, Roda de Bará (Tarragona).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du Projet

Nous vous présentons une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Le terrain a une surface totale approximative de 810 m2 et dispose d’une licence de construction accordée pour la construction de 2 maisons jumelées individuelles.

Le promoteur apporte le terrain en propriété sans charges (124 867 € de fonds propres).

Le promoteur demande un prêt de 450 000 € à wecity à taux fixe pour la réalisation des travaux. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 12 mois (6 mois de conformité obligatoire). Le bénéfice total estimé est de 10%. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à l’échéance (mois 12).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

Expertise et Rating

La valeur actuelle de l’évaluation à des fins de garantie hypothécaire (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 228 875,96 € (terrain).

L’évaluation hypothétique de l’immeuble achevé s’élève à 660 674,88 € (2 maisons). Cela représente un prêt par rapport à la valeur d’évaluation (LTV) de 68,11%.

Le prêt par rapport à la valeur d’évaluation (LTV) lors de la première disposition est de 65,81%.

Une notation externe a été sollicitée du projet auprès du cabinet de conseil JLL, qui lui attribue une cotation AA.

Le projet

Le projet concerne la construction de 2 maisons jumelées individuelles, avec jardin et piscine privée.

Entorno y localización

Le projet est situé dans la commune de Roda de Bará, Tarragone. À seulement 8 minutes en voiture de la côte et à 20 minutes de la ville de Tarragone.

Roda de Bará est l’un des villages les mieux conservés de la région et, en plus de son essence historique en tant que lieu de passage de la Via Augusta, il est devenu un centre touristique et résidentiel renommé de la Costa Dorada. En tant que tel, il dispose de plages de sable doré et fin, comme la plage Larga ou la plage Pelliseta, ainsi que d’installations nautiques modernes.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction, située à Calle del Angels, 6, Rodá de Bará (Tarragone).

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est KRATA, dont la dénomination sociale est KRATA SA SOCIEDAD DE TASACIÓN, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.323.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par KRATA, la valeur actuelle du terrain est de 228 875,96 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 450 000 €, ce qui représente un Loan to Value (rapport prêt-valeur) de 65,81% sur la première disposition.

Agent de garanties

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiés à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Il est actuellement l’un des leaders en Europe en fournissant des services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Données du projet

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.