Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Sonhesquema LDA, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game :  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, dirigeants et employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de 1er degré, destiné à financer les coûts de construction pour l’achèvement d’un développement de 5 maisons jumelées à Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. La sortie des investisseurs de wecity se fait avec la vente et la livraison des maisons, une fois que la première licence d’occupation est obtenue. Actuellement, le degré d’avancement des travaux est de 60 %.

Le terrain a une surface constructible de 1 030 m2 sur une parcelle de plus de 2 500 m2. Le projet consiste en l’achèvement d’un lotissement de 5 maisons jumelées avec jardin donnant sur la mer et la Praia de Santa Rita. Le promoteur dispose d’une licence pour l’achèvement des travaux et commencera la commercialisation en mars 2024.

Le promoteur apporte ses propres fonds à hauteur de 802 228 € (57,21%) qui, ajoutés aux 600 000 € demandés aux investisseurs wecity, représentent un total de 1 402 228 € de fonds nécessaires à l’achèvement du projet.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 16,50 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise RICS

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire s’élève à 808 761 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 74,18 % par rapport à l’évaluation actuelle. L’évaluation est conforme à la loi 125/2015 et au règlement 2/2015 de la CMVM.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 1 632 000 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 36,76 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 15,69 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est PRIME YIELD, dont la raison sociale est Prime Yield – Consultadoria e Avaliação Imobiliária, Lda et qui est inscrit au registre de la CMVM sous le numéro AVFII/05/013.

Le projet

Le projet consiste en l’aménagement de 5 logements avec jardin privé situés à Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisbonne).

Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).

Localisation

Située à environ 60 km du centre de Lisbonne et à 54,8 km de l’aéroport de Lisbonne, l’União de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira est l’une des plus grandes paroisses de la municipalité de Torres Vedras. Avec les paroisses de Silveira et de São Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira partage quelque 20 kilomètres de sable doré et de belles plages entre Santa Cruz et Porto Novo, des zones qui triplent leur population pendant la saison estivale en raison des innombrables touristes, ce qui se traduit par des taux d’occupation élevés.

À un kilomètre de là se trouve la belle plage de Santa Rita, avec une grande étendue de sable bordée de collines et de dunes couvertes de végétation. La plage est connue pour ses fortes vagues, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs de sports nautiques.

Fiscalité des investissements au Portugal

Convention de double imposition entre le Portugal et l’Espagne

Aux fins de la législation portugaise, tout investisseur ayant sa résidence fiscale en Espagne, et qui par conséquent n’a pas de résidence fiscale au Portugal, peut bénéficier de la convention de double imposition (CDI) en apportant la preuve de sa résidence fiscale.

Principaux aspects de cet accord

Cette opportunité d’investissement peut avoir un impact positif sur les conditions fiscales des investisseurs ayant une résidence fiscale en Espagne. Grâce à l’accord susmentionné, la retenue à la source applicable aux intérêts versés par le promoteur du projet serait de 15 % (tant pour les personnes physiques que pour les personnes morales). En l’absence de ce certificat, la retenue à la source sera de 28 % si l’investisseur est une personne physique, ou de 25 % s’il s’agit d’une personne morale.

Afin d’optimiser l’investissement sur le plan fiscal, tous les investisseurs de l’opportunité Lisbonne-Sintra ayant leur résidence fiscale en Espagne doivent prouver leur résidence fiscale en présentant le certificat de résidence fiscale avant l’expiration de la période d’opportunité. Ce certificat peut être téléchargé gratuitement sur le site de l’AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) via le lien suivant

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés à Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Prime Yield, l’évaluation actuelle s’élève à 808 761 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 600 000 €, ce qui implique un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 74,18 % et un rapport prêt/valeur de la première cession de 15,69 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 1 632 000 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 36,76 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans le cas présent, l’agent de garantie désigné est Repor Collateral Agent LDA.

L’Agent de garantie est une entité professionnellement et habituellement engagée dans la prestation de services fiduciaires dans le cadre d’émissions de titres et similaires, et qui possède la capacité, les moyens et l’expérience nécessaires pour agir en tant qu’agent et mandataire aux fins de la constitution, du maintien, de la gestion, de l’administration et, le cas échéant, de l’exécution de l’hypothèque en garantie des obligations contractées par la Société promotrice avec les Principaux participant à l’Opportunité.

L’Agent de Sécurité agit en tant qu’agent indirect des investisseurs aux fins de la constitution, de la gestion, de l’administration et, le cas échéant, de l’exécution de l’Hypothèque en son nom propre, mais pour le compte des investisseurs.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (*). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.