Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Worldwide Ventures SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 7 logements (dont 6 sont financés) situés Calle Max Aub, nº 1, El Puig de Santa María (Valencia).

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Wordwide Ventures SL vous présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire au premier degré.

Le projet consiste à financer le développement final d’un nouveau projet résidentiel composé de 7 maisons, dont 6 sont financées. Il s’agit de maisons jumelées avec 2 et 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée, au premier étage et au sous-sol, avec des terrasses et des places de parking, situées Calle Max Aub, n.º 1, Santa María del Puig, Valencia.

Le promoteur fournit le terrain et le permis de construire. Avec une surface construite totale de 2 059,18 m2, les travaux sont achevés à environ 80 % et le projet compte déjà 5 ventes et 1 réservation.

Le promoteur sollicite un prêt de 400.000 € à taux fixe auprès de wecity pour l’achèvement des travaux. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré1 sur l’ensemble du projet.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9% pour une durée estimée de 12 mois. Le rendement total estimé est de 9 %. Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance (mois 12).

De plus, les fonds seront suivis par une société externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

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« Si j’investis 100.000 €, j’aurai un bénéfice total estimé à 9.000 € ».

Expertise et Rating

L’évaluation de l’hypothèse de construction achevée (HET) des 6 logements s’élève à 2.166.545 €, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypothèse de construction achevée de 18,46%.

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire sur les 6 logements à financer (ECO Order 805/2003) s’élève à 1.387.508 €. Cela signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 28,83 % sur l’évaluation actuelle.

Le ratio prêt/valeur (LTV) avec suivi lors du premier prélèvement de fonds est de 28,83 %.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

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Le Projet

Le projet El Puig-Valencia propose un nouvel immeuble résidentiel composé de 7 logements (dont 6 sont financés) répartis sur 3 étages, tous dotés de terrasses, d’un jardin, d’une piscine et de places de parking.

Plans

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la ville d’El Puig, à seulement 14 kilomètres de Valence et parfaitement relié par la V-21 (autoroute méditerranéenne), l’A-7, le train local (C6) et la ligne de bus qui relie le centre ville à la plage et à la ville de Valence. El Puig est une ville tranquille, historique et monumentale, baignée par les eaux de la mer Méditerranée dans ses plus de 4 kilomètres de plages certifiées, qui garantissent leur protection et leur gestion environnementale. Les plages d’El Puig sont calmes et familiales, dotées de multiples installations, de parcs bio-sains et d’aires de jeux pour les enfants.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et le bâtiment faisant l’objet du projet, situé Calle Max Aub 1, Santa María del Puig (Valencia).

La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur du terrain est la SOCIEDAD DE TASACIÓN, dont la raison sociale est SOCIEDAD DE TASACIÓN SA et qui est inscrite au Registre spécial des sociétés d’évaluation de la Banque d’Espagne, sous le numéro 1 (code 4301).

Selon le rapport d’évaluation établi par la SOCIEDAD DE TASACIÓN SA le 6 JUILLET 2022, l’évaluation à la date susmentionnée de la parcelle hypothéquée s’élève à la somme de 1.387.508 euros (6 logements).

Le prêt à accorder au promoteur sur le financement total est de 400 000 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 28,83 % sur l’évaluation actuelle.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) sur les 6 logements, s’élève à 2 166 545 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 18,46 %.

Agent de Garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.