Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Princeps Score Promociones SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer la PHASE II du projet » Valencia-La Cañada “ au moyen d’un prêt à taux fixe de 700 000 € assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang1 d” un montant de 700 000 €. Avec l’activation de cette phase, l’encours du prêt atteint un volume de 1 400 000 € et peut être porté à un maximum de 2 000 000 €.

Situé à Calle Treinta, 28-32, Urbanización La Cañada, Paterna (Valencia). Le terrain de 510^m2 a une surface constructible approximative de 2.411 m2. Le projet fait l’objet d’un permis de construire pour l’aménagement de 18 maisons d’ une, deux ou trois chambres à coucher, avec garage, débarras et grandes terrasses.

L’objectif du prêt est de continuer à couvrir les coûts des travaux de construction jusqu’à ce que les maisons soient remises aux acheteurs, une fois que le premier permis d’occupation aura été obtenu. Actuellement, l’état d’avancement de la construction est de 7,81 %, la structure du bâtiment étant en cours d’exécution. Au niveau commercial, 7 contrats de vente privée ont déjà été formalisés et il y a 2 réservations documentées, ce qui signifie que 50% des préventes ont eu lieu (9 sur 18). Par rapport à la phase précédente, une nouvelle vente a eu lieu.

Le promoteur a apporté 700 000 euros de fonds propres qui, ajoutés aux 1 400 000 euros (phase I et phase II) demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 2 100 000 euros nécessaires à la poursuite des travaux.

En ce qui concerne les risques et les garanties, le prêt aura un LTV de 60% pour le premier tirage. Le promoteur dispose encore de 234 000 euros dans son portefeuille correspondant à la phase I (total phase I : 700 000 euros), qui seront débloqués comme convenu dans le calendrier de tirage et au fur et à mesure que le degré d’avancement prévu sera atteint. Le promoteur active cette phase II afin d’anticiper la période estivale (juillet et août) et d’assurer ainsi à tout moment au projet le financement nécessaire à son bon développement.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 12 % pour 12 mois ou de 18 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’ échéance.

Clés de l’investissement

Évaluation ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 904 651 euros . Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 154 % par rapport à l’évaluation actuelle. L’évaluation date de janvier 2024 et ne tient donc pas compte de l’avancement des travaux.

L’évaluation dans l’ hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 244 021 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 47,13 %.

Le ratio prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 60 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est EUROVAL, dont la raison sociale est EUROVALORACIONES SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4388.

Le projet

Le projet consiste en 18 logements collectifs avec garage, salle de stockage et grandes terrasses, situés dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Cañada, Paterna (Valence).

Rez-de-chaussée et élévations vers la 25e rue et la 30e rue (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).

Localisation

La Cañada est un quartier résidentiel situé au nord-ouest de la municipalité de Valence, à seulement 10 kilomètres du centre-ville. Il offre un emplacement stratégique, permettant à ses habitants de profiter d’un environnement sûr et paisible à quelques minutes de la ville.

La Cañada se distingue par son environnement serein entouré de nature. Le développement est intégré dans un paysage vert avec de grandes zones boisées, ce qui offre aux résidents un environnement calme et paisible avec tous les types de services.

En outre, il bénéficie d’un accès rapide et facile aux routes principales et aux services de bus, le réseau de banlieue offrant des options efficaces pour se rendre à Valence et dans les environs, facilitant ainsi la mobilité des résidents.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de ^premier degré sur le bâtiment et la construction, situés calle Treinta, 28-32, urbanisation La Cañada, Paterna (Valencia).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par EUROVAL, l’évaluation actuelle s’élève à 904 651 euros . Le prêt à accorder au promoteur est de 700 000 €, ce qui, avec les 700 000 € de la phase I, représente 1 400 000 €. Cela signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 154 % sur l’évaluation actuelle et un rapport prêt/valeur de 60 % sur la première cession. L’évaluation date de janvier 2024 et ne tient pas compte de la réévaluation de l’actif en raison de l’avancement des travaux.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 4 244 021 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 47,13 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services d’agent indépendant et de courtage indépendant dans toutes les catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté comme agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.