Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Princeps Score Promociones SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer la PHASE II du projet » Valencia-La Cañada “ au moyen d’un prêt à taux fixe de 700 000 € assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang1 d” un montant de 700 000 €. Avec l’activation de cette phase, l’encours du prêt atteint un volume de 1 400 000 € et peut être porté à un maximum de 2 000 000 €.

Situé à Calle Treinta, 28-32, Urbanización La Cañada, Paterna (Valencia). Le terrain de 510^m2 a une surface constructible approximative de 2.411 m2. Le projet fait l’objet d’un permis de construire pour l’aménagement de 18 maisons d’ une, deux ou trois chambres à coucher, avec garage, débarras et grandes terrasses.

L’objectif du prêt est de continuer à couvrir les coûts des travaux de construction jusqu’à ce que les maisons soient remises aux acheteurs, une fois que le premier permis d’occupation aura été obtenu. Actuellement, l’état d’avancement de la construction est de 7,81 %, la structure du bâtiment étant en cours d’exécution. Au niveau commercial, 7 contrats de vente privée ont déjà été formalisés et il y a 2 réservations documentées, ce qui signifie que 50% des préventes ont eu lieu (9 sur 18). Par rapport à la phase précédente, une nouvelle vente a eu lieu.

Le promoteur a apporté 700 000 euros de fonds propres qui, ajoutés aux 1 400 000 euros (phase I et phase II) demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 2 100 000 euros nécessaires à la poursuite des travaux.

En ce qui concerne les risques et les garanties, le prêt aura un LTV de 60% pour le premier tirage. Le promoteur dispose encore de 234 000 euros dans son portefeuille correspondant à la phase I (total phase I : 700 000 euros), qui seront débloqués comme convenu dans le calendrier de tirage et au fur et à mesure que le degré d’avancement prévu sera atteint. Le promoteur active cette phase II afin d’anticiper la période estivale (juillet et août) et d’assurer ainsi à tout moment au projet le financement nécessaire à son bon développement.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 12 % pour 12 mois ou de 18 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’ échéance.

Clés de l’investissement

Évaluation ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 904 651 euros . Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 154 % par rapport à l’évaluation actuelle. L’évaluation date de janvier 2024 et ne tient donc pas compte de l’avancement des travaux.

L’évaluation dans l’ hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 244 021 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 47,13 %.

Le ratio prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 60 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est EUROVAL, dont la raison sociale est EUROVALORACIONES SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4388.

Le projet

Le projet consiste en 18 logements collectifs avec garage, salle de stockage et grandes terrasses, situés dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Cañada, Paterna (Valence).

Rez-de-chaussée et élévations vers la 25e rue et la 30e rue (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).

Localisation

La Cañada est un quartier résidentiel situé au nord-ouest de la municipalité de Valence, à seulement 10 kilomètres du centre-ville. Il offre un emplacement stratégique, permettant à ses habitants de profiter d’un environnement sûr et paisible à quelques minutes de la ville.

La Cañada se distingue par son environnement serein entouré de nature. Le développement est intégré dans un paysage vert avec de grandes zones boisées, ce qui offre aux résidents un environnement calme et paisible avec tous les types de services.

En outre, il bénéficie d’un accès rapide et facile aux routes principales et aux services de bus, le réseau de banlieue offrant des options efficaces pour se rendre à Valence et dans les environs, facilitant ainsi la mobilité des résidents.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de ^premier degré sur le bâtiment et la construction, situés calle Treinta, 28-32, urbanisation La Cañada, Paterna (Valencia).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par EUROVAL, l’évaluation actuelle s’élève à 904 651 euros . Le prêt à accorder au promoteur est de 700 000 €, ce qui, avec les 700 000 € de la phase I, représente 1 400 000 €. Cela signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 154 % sur l’évaluation actuelle et un rapport prêt/valeur de 60 % sur la première cession. L’évaluation date de janvier 2024 et ne tient pas compte de la réévaluation de l’actif en raison de l’avancement des travaux.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 4 244 021 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 47,13 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services d’agent indépendant et de courtage indépendant dans toutes les catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté comme agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.