Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Paterna viviendas SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 14 logements, situé Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valencia).

La peau dans le jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Paterna Viviendas SL vous présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire au 1er degré.

Le projet consiste à financer le développement d’un nouveau projet résidentiel à Paterna (Valence), qui consistera en 14 maisons, toutes avec garage et pièce de stockage. En outre, le projet comprend également un local commercial au rez-de-chaussée.

Le promoteur reçoit le terrain en échange d’un des 14 logements, d’un local commercial, de deux places de parking et d’une compensation financière. Le permis de construire pour l’exécution du projet est actuellement en cours. Avec une surface totale de 2 694,65 m2, la construction du bâtiment devrait commencer en août-septembre 2022 et le projet compte déjà 4 réservations pour les 13 logements restants.

L’objectif de financement est de 600 000 € correspondant à la phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 1 600 000 € en 2 phases.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 20 mois. Le rendement total estimé est de 16,67 %. Les paiements d’intérêts seront effectués semestriellement et à l’échéance (mois 20).

En outre, l’utilisation des fonds sera contrôlée par une société externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.

« Si j’investis 100 000 €, je réaliserai un bénéfice total estimé à 16 670 € ».

Expertise et Rating

L’évaluation de l’hypothèse de l’immeuble fini (HET) s’élève à 2.407.730 €, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble fini de 24,91 %.

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 517 044,04 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 116,04 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) avec le suivi du premier prélèvement de fonds est de 69,65 %.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation de JLL dans la section Documents.

Le Projet

Le projet Paterna-Valencia propose un nouvel immeuble résidentiel de 14 logements répartis sur 4 étages, 1 magasin au rez-de-chaussée, 2 sous-sols pour les garages et les salles de stockage. L’accès piéton se fait par la rue Federico García Lorca, nº 20, et donne accès aux espaces communs à l’intérieur du bâtiment. Depuis cet espace, on accède au noyau de communication qui mène aux logements du rez-de-chaussée et aux autres étages.

Plans

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la ville de Paterna (Valence), plus précisément à l’intersection de la Calle Federico García Lorca et de l’Avenida de les Corts Valencianes.

Au cœur du centre ville, il se trouve à quelques minutes à pied de la mairie et est entouré d’une multitude de services et d’institutions, tels que des supermarchés, des écoles, un centre médical, des banques et une station de métro. Il s’agit d’un quartier calme et familier avec un accès rapide à la ville de Valence.

Depuis 2000, Paterna est classée municipalité d’intérêt touristique.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et l’objet de la construction du projet situé Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valence).

La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est GLOVAL BUILDING VALUE, dont la raison sociale est GLOVAL VALUATION SA et qui est inscrite au registre spécial des sociétés d’évaluation de la Banque d’Espagne, sous le numéro 11 (code 4311), ainsi que réglementée par la RICS sous le numéro d’enregistrement 043086.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GLOVAL VALUATION le 12 janvier 2022, l’évaluation de la parcelle hypothéquée à la date susmentionnée s’élève à la somme de 517.044,04€.

Le prêt à accorder au promoteur de la phase I du financement total est de 600 000 € (phase I), ce qui représente un rapport prêt/valeur de 116,04 % sur l’évaluation actuelle.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment hypothétique achevé (HET) s’élève à 2 407 730 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 24,91 %.

Agent de Garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.