Description
wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Paterna viviendas SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 14 logements, situé Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valencia).
La peau dans le jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Paterna Viviendas SL vous présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire au 1er degré.
Le projet consiste à financer le développement d’un nouveau projet résidentiel à Paterna (Valence), qui consistera en 14 maisons, toutes avec garage et pièce de stockage. En outre, le projet comprend également un local commercial au rez-de-chaussée.
Le promoteur reçoit le terrain en échange d’un des 14 logements, d’un local commercial, de deux places de parking et d’une compensation financière. Le permis de construire pour l’exécution du projet est actuellement en cours. Avec une surface totale de 2 694,65 m2, la construction du bâtiment devrait commencer en août-septembre 2022 et le projet compte déjà 4 réservations pour les 13 logements restants.
L’objectif de financement est de 600 000 € correspondant à la phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 1 600 000 € en 2 phases.
Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 20 mois. Le rendement total estimé est de 16,67 %. Les paiements d’intérêts seront effectués semestriellement et à l’échéance (mois 20).
En outre, l’utilisation des fonds sera contrôlée par une société externe à wecity.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.
« Si j’investis 100 000 €, je réaliserai un bénéfice total estimé à 16 670 € ».
Expertise et Rating
L’évaluation de l’hypothèse de l’immeuble fini (HET) s’élève à 2.407.730 €, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble fini de 24,91 %.
L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 517 044,04 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 116,04 %.
Le rapport prêt/valeur (LTV) avec le suivi du premier prélèvement de fonds est de 69,65 %.
Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation de JLL dans la section Documents.
Le Projet
Le projet Paterna-Valencia propose un nouvel immeuble résidentiel de 14 logements répartis sur 4 étages, 1 magasin au rez-de-chaussée, 2 sous-sols pour les garages et les salles de stockage. L’accès piéton se fait par la rue Federico García Lorca, nº 20, et donne accès aux espaces communs à l’intérieur du bâtiment. Depuis cet espace, on accède au noyau de communication qui mène aux logements du rez-de-chaussée et aux autres étages.
Plans
Visualisation 3D
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la ville de Paterna (Valence), plus précisément à l’intersection de la Calle Federico García Lorca et de l’Avenida de les Corts Valencianes.
Au cœur du centre ville, il se trouve à quelques minutes à pied de la mairie et est entouré d’une multitude de services et d’institutions, tels que des supermarchés, des écoles, un centre médical, des banques et une station de métro. Il s’agit d’un quartier calme et familier avec un accès rapide à la ville de Valence.
Depuis 2000, Paterna est classée municipalité d’intérêt touristique.
La Garantie Hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et l’objet de la construction du projet situé Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valence).
La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est GLOVAL BUILDING VALUE, dont la raison sociale est GLOVAL VALUATION SA et qui est inscrite au registre spécial des sociétés d’évaluation de la Banque d’Espagne, sous le numéro 11 (code 4311), ainsi que réglementée par la RICS sous le numéro d’enregistrement 043086.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par GLOVAL VALUATION le 12 janvier 2022, l’évaluation de la parcelle hypothéquée à la date susmentionnée s’élève à la somme de 517.044,04€.
Le prêt à accorder au promoteur de la phase I du financement total est de 600 000 € (phase I), ce qui représente un rapport prêt/valeur de 116,04 % sur l’évaluation actuelle.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment hypothétique achevé (HET) s’élève à 2 407 730 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 24,91 %.
Agent de Garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
- Paiement des intérêts : semestriel et à l’échéance
- Garantie : hypothèque de 1er degré
- Objet du prêt :
« Dépenses pour l’acquisition d’un terrain et la construction d’un bâtiment à Paterna (Valence). Finca de Paterna no 76402, inscrite au registre foncier de Paterna no 2, volume 2324, livre 884, folio 23, entrée 2a. Parcelle située à Paterna, face à l’Avenida del País Valencia nº 9 et à la rue Federico García Lorca nº 20, d’une superficie de deux cent quatre-vingt-six mètres quatre-vingt-dix-sept centimètres et soixante et un centimètres carrés ».
- Promoteur et investisseurs wecity :
- Paterna Viviendas SL : Terrain (en échange), permis de construire et 200 000 €.
- Investisseurs wecity Phase I : 600.000 €.
- Type de bien : Construction neuve – Résidentiel
- Taux d’intérêt : 10% par an.
- Rendement total estimé : 16,67%.
- LTV supposé pour l’immeuble achevé : 24,91 % LTV réel : 116,91 % LTV réel : 116,91
- LTV réel : 116,04 % LTV lors de la première cession contrôlée : 116,04
- LTV au premier prélèvement contrôlé : 69,65% LTV au premier prélèvement contrôlé : 69,65% LTV au premier prélèvement contrôlé : 69,65
- Durée du prêt : 20 mois
- Investissement minimum : 500€