Description
WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.
La peau du jeu: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. »
L’investissement
- Objectif du prêt : Financer les coûts de construction et les coûts techniques.
- Type : Prêt à taux fixe.
- Garantie : Hypothèque de premier rang.
- Durée : 9 mois (+3 mois de prolongation possible).
- Obligation de remboursement : 6 mois.
- Taux d’intérêt : 11,5 % par an.
- Paiement des intérêts : à l’échéance.
- Évaluation actuelle (ECO) : 4 232 165,11 € | LTV actuel : 47,14 %
- Première disposition : 1 720 226,70 € | LTV 1ère disp : 40,65 %
- Rating: AA
- Apports :
- Prêt wecity : 1 995 000 €
- Promoteur : 1 018 630 €
- Investissement minimum : 500 €
La société promotrice Residencial Etxeberrieta SL demande un financement via wecity pour financer l’acquisition et la démolition d’un ancien pavillon industriel situé Avenida Gipuzkoa 15, à Ermua, Biscaye, Espagne, dans le but de développer un projet résidentiel de 64 logements.
Le terrain a une superficie de 2 463,04 m² et la démolition du pavillon existant permettra de préparer le terrain pour le développement immobilier ultérieur.
Le promoteur a demandé le permis de construire et il est prévu qu’il soit accordé au troisième trimestre 2025.
Pour que le projet puisse être réalisé, il est nécessaire d’obtenir l’approbation définitive du P.G.O.U. d’Ermua. (Il a été initialement approuvé par la mairie d’Ermua le 20 juin 2024, puis provisoirement lors de la séance plénière du conseil municipal du mois d’octobre). Il est prévu que le dossier de modification ponctuelle obtienne l’approbation définitive au cours du mois de mars.
Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 1 995 000 € à taux fixe, avec une garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif.
Le promoteur apportera des fonds propres d’un montant de 1 018 630 €, qui seront affectés à l’acquisition de l’actif.
Le remboursement du prêt aux investisseurs se fera avec l’entrée du financement bancaire.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un intérêt annuel de 11,5 % sur une période estimée de 9 mois (dont 6 obligatoires) avec une possibilitéde prolongation de 3 mois supplémentaires.
Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Situation et environnement
Ermua est une ville située au cœur du Pays basque, connue pour son atmosphère paisible et son accès facile aux grandes villes voisines telles qu’Eibar et Bilbao. Le marché immobilier de cette région se caractérise par un mélange de logements de construction traditionnelle et de bâtiments plus modernes, ce qui offre des options pour différents profils d’acheteurs et d’investisseurs.
Outre son excellente connectivité, Ermua dispose d’un large éventail de services, tels que des écoles, des centres de santé, des magasins locaux et des restaurants. L’église de Santiago Apóstol et le palais de Valdespina sont quelques-uns de ses points d’intérêt historiques et culturels.
La région est idéale tant pour ceux qui recherchent un endroit calme pour vivre que pour ceux qui souhaitent investir dans une zone en croissance constante et offrant de bonnes opportunités.
Garantie hypothécaire et évaluation
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur l’actif situé Avenida Gipuzkoa 15, Vizcaya.
Selon l’évaluation réalisée par RISC VALOR, la valeur actuelle de l’évaluation s’élève à 4 232 165,11 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 1.995.000€, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 47,14 % par rapport à l’évaluation actuelle.
Enfin, la première disposition du prêt s’élève à 1 720 226,70 €, ce qui représente un ratio LTV de 40,65 %.
Agent de garantie
La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.
Evaluation
wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.
Contrôle
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺
Avertissement sur les risques
Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.
Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés
Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».
Risque de crédit
Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.
Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.
Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.
Risque de défaillance
Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.
Risque de rendement inférieur ou retardé
Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.
Risque d’illiquidité de l’investissement
Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.
Autres risques
Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.