Comment se comportera le marché immobilier en 2025 ? Quelles seront les tendances qui façonneront l’investissement immobilier en 2025 ? C’est une question que se posent de nombreux investisseurs, après que 2024 n’a pas connu la correction que beaucoup prédisaient.

À la fin du troisième trimestre, les investissements immobiliers ont dépassé les 8 300 millions d’euros en Espagne, soit 15 % de plus qu’au cours de la même période en 2023, comme l’indique la société de conseil Savills. Ce chiffre reflète l’intérêt des investisseurs pour ce type de marché, qui reste dominé par les fonds d’investissement dans le secteur tertiaire.

Si le marché est globalement en croissance, certains secteurs se distinguent particulièrement et reflètent les tendances actuelles en matière d’investissement, ce qui pourrait laisser entrevoir les thèmes dominants pour le prochain exercice.

Quelles sont les tendances en matière d’investissement ?

En 2024, la première tendance d’investissement immobilier en termes de croissance s’est concentrée sur les résidences étudiantes, avec une croissance de 268 % par rapport à l’année précédente et de 68 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Plus précisément, ce secteur a reçu plus de 730 millions d’euros d’investissements directs.

Deuxièmement, l’investissement dans le commerce de détail, qui se concentre principalement sur les centres commerciaux, a augmenté de 155 % par rapport à l’année précédente. Ceci est dû au retour de la confiance dans ce secteur après les années post-pandémiques. Au total, un peu plus de 1,5 milliard d’euros y ont été dépensés.

Le podium des tendances les plus dynamiques est occupé par les maisons de repos pour personnes âgées. Plus précisément, cette typologie a connu une croissance de 145%, bien que cela soit en partie dû à l’achat d’un portefeuille de 11 résidences DomusVi.

Tendances de l’investissement immobilier en 2025

Bien que les tendances prédominantes en 2024 soient les trois mentionnées ci-dessus, il est intéressant de se tourner vers l’avenir pour voir quels pourraient être les secteurs et les mouvements en 2025.

Baisse des taux d’intérêt

Pour commencer, en 2025, les taux d’intérêt devraient commencer à se normaliser. En effet, le consensus du marché s’attend à ce que les taux en Europe passent de 4,5 % en juin 2024 à 3 % à l’été 2025.

Ces baisses de taux sont sans doute fondamentales dans le secteur de l’immobilier pour plusieurs raisons. La première est que le financement devient moins cher tant pour le développement des projets que pour leur acquisition. Par conséquent, la demande de prêts hypothécaires et de financements pour le développement de différents projets pourrait augmenter.

Plus de croissance dans le secteur avec le tourisme comme protagoniste

Selon Bravos Estate, on s’attend à ce que l ‘investissement immobilier connaisse une nouvelle croissance de 15 % d’ ici 2025, et le secteur immobilier de la Costa Blanca en particulier est considéré comme la principale opportunité et tendance à la croissance, même s’il est certain que les zones côtières en général peuvent continuer à suivre la vague de croissance.

Il ne faut pas oublier que l’Espagne a signé sa meilleure année dans le secteur du tourisme en 2024 et qu’une croissance est attendue pour 2025 en raison, en partie, des tensions géopolitiques dans d’autres régions de la Méditerranée.

L’offre reste insuffisante

Si l’on examine les tendances par type d’actif, il n’y a pas de consensus clair en ce qui concerne l’immobilier résidentiel. Selon l’INE, entre 2024 et 2028, un chiffre de 330 000 nouveaux logements par an sera atteint. Cependant, le nombre de nouveaux permis de construire pour 2024 se maintiendra autour de 115 000.

Les résidences étudiantes continueront à se développer

Au-delà du secteur résidentiel, les résidences étudiantes continueront d’exercer un fort attrait, puisque selon l’Observatoire sectoriel DBK, elles atteindront 125 000 places d’ici la fin de 2025, contre 115 000 en 2023. En fait, selon Comprarcasa, il manque 55 000 logements universitaires en Espagne. Il pourrait donc s’agir d’une des tendances de croissance qui se poursuivra.

En ce qui concerne les maisons de retraite, la tendance va au-delà de 2025. Selon le rapport Residencias de mayores y Later Living, notre pays a besoin de développer 1 000 résidences pour personnes âgées d’ici à 2035 en raison du vieillissement de la population.

Et aussi pour les personnes âgées

Enfin, le développement de projets logistiques est également l’un des gagnants de l’avenir. Après une meilleure perception de l’économie, les entreprises sont plus favorables à l’expansion. Selon Tritax EuroBox, 53 % d’entre elles prévoient une augmentation de la surface contractée au cours des trois prochaines années au niveau européen et 54 % considèrent l’Espagne comme un endroit attrayant pour se développer.

Par conséquent, d’ici 2025, le secteur et le marché devraient connaître une croissance généralisée, avec de grands gagnants dans le logement résidentiel à Madrid et dans les zones côtières, et avec des domaines tels que les résidences pour étudiants et pour personnes âgées qui bénéficieront d’un nouvel élan en raison d’un manque d’offre. En outre, l’immobilier industriel pourrait également connaître une croissance notable au cours de l’année à venir.

Priorité à la durabilité

Dans le secteur de l’immobilier, la durabilité restera une question centrale en raison des réglementations et de la demande de fonds pour rendre les nouveaux logements plus durables afin d’atteindre les objectifs d’émissions fixés par Bruxelles.

Telles sont les tendances qui marqueront un marché immobilier qui continuera à générer des opportunités d’investissement.