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La gestión inmobiliaria puede parecer una tarea sencilla, pero durante el proceso, se pueden tomar decisiones que no son las óptimas si quieres gestionar el patrimonio inmobiliario de la mejor manera. Ya sea por cuestiones de herencia, inversión inmobiliaria o tener intención de adquirir una vivienda para alquilarla a posterior, es importante recalcar alguna que otra cuestión principal para así evitar deslices o malas gestiones. Es por eso que desde wecity, vamos a repasar elementos imprescindibles para hacer una buena gestión de tu patrimonio dentro del sector inmobiliario.
Los cimientos
Antes de nada, si estás empezando a invertir en este sector, lo primero es entender nociones básicas del mismo. Para ello, habrá que tener claro el concepto de activo inmueble, el cual integra propiedades como una casa, un piso o los locales comerciales.
Una de las características principales de estos activos es el proceso de rentabilización, es decir, el dinero que una persona puede conseguir por estos activos, si no es alquilando, el margen de beneficio si queremos venderlo deberá estar planteado a medio y largo plazo. Este margen puede variar mucho en el tiempo, y en la situación del mercado, por lo que es interesante saber gestionar patrimonio inmobiliario si nuestra intención es conseguir un buen rendimiento.
Por lo tanto, aunque mucha gente pueda considerar algo sencillo, estudiar y entender el mercado inmobiliario es importante y complejo, si la intención es buscar una alta rentabilidad a los activos, ya que no todo el mundo posee dichas habilidades, o no acude a expertos y finalmente no consigue el objetivo deseado.
Elementos clave de una buena gestión
El primer paso para llevar a cabo la gestión del activo, será el análisis de su rendimiento con el fin de atender e identificar las oportunidades de negocio que plantea. En función de este análisis, puedes posicionarte a favor de alquilar, invertir, vender, etc. En cualquier caso, cabe destacar el plantear un objetivo de esta gestión, ya que cada acción posee muchas variables y factores.
Una vez dicho esto, para llevar a cabo un buen análisis debes contar con ciertos conocimientos y habilidades que facilitan escoger la mejor acción, entre las que destacan: tener capacidad de negociación y facilidades comunicativas, saber gestionar el tiempo acorde a los objetivos de la modalidad de inversión elegida o conocer detalladamente los factores del mercado para saber valorar qué elegir con tu patrimonio inmobiliario.
Los factores de mercado, recordamos que varían en función de qué queramos hacer con el patrimonio. Por ejemplo, en el caso de alquilar , habrá que ser consciente de las funciones que posee el arrendador: gastos de comunidad, perfiles de inquilinos, etc. y a la hora de vender, debemos asumir que la operación funcionará a largo plazo.
Todos los factores son fácilmente asumibles si optamos por una inversión inmobiliaria de carácter participativo, donde son las plataformas las encargadas de gestionar prácticamente la totalidad del proceso. Además, cuentan con un equipo de expertos que seleccionan proyectos para invertir en bienes inmuebles por un coste ínfimo en comparación con el gasto que supone comprar una vivienda.
