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Actualmente la inversión inmobiliaria es una estrategia popular para conseguir una rentabilidad segura con unos riesgos muy bajos. El Real Estate es siempre un valor seguro donde depositar la confianza gracias al menor grado de fluctuaciones que ofrece el mercado inmobiliario. Además de que se trata de un activo que, al compararlo con otros, necesita menos conocimiento del mercado o consultas de forma inmediata.
Por ello desde wecity, como expertos en inversión inmobiliaria con rentabilidades seguras, queremos exponer algunas claves y consejos para que puedas elegir la mejor opción que más se ajuste a tus objetivos de inversión y maximizar así tus beneficios.
Consejos para una inversión inmobiliaria, rentabilidad y riesgo
Lo primero que debes saber es que no todas las propiedades tienen el mismo potencial de rentabilidad. Hay varios factores que influyen en el valor de un inmueble, como pueden ser la ubicación, el estado, la demanda, gastos asociados, etc. Por eso, es importante que hagas un estudio de mercado antes de comprar o alquilar una vivienda, así como estar pendiente del mantenimiento y posibles problemas asociados. En cambio, si deseas una inversión con la confianza de un equipo de profesionales, puedes visitarnos en nuestra web de wecity, somos referentes en crowdfunding inmobiliario en España.
Cuando se habla de rentabilidad de una inversión inmobiliaria es el porcentaje de beneficio que se obtiene al comprar o alquilar una propiedad. Para calcularla, se deben tener en cuenta los ingresos y los gastos asociados a toda la operación, así como el valor de mercado del inmueble. Existen diferentes métodos para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, pero uno de los más populares es el llamado retorno sobre la inversión, (Return on Investment) conocido por sus siglas en inglés ROI.
¿Qué es el ROI?
El ROI es el resultado que sale tras dividir el beneficio neto anual por el valor de la inversión inicial. Es una herramienta importante para tomar decisiones de inversión, ya que permite evaluar si un proyecto o inversión es más o menos rentable.
Por ejemplo, si se compra una casa por 100.000 euros y se alquila por 500 euros al mes, el beneficio neto anual sería de 6.000 euros (multiplicar 500 por los 12 meses), suponiendo que no hay gastos de mantenimiento, impuestos ni comisiones. El ROI sería entonces la división de los 6.000 netos anuales entre los 100.000 euros de la compra, dando un resultado de 0,06, es decir, un 6% de rentabilidad.
Cabe resaltar que, este método no tiene en cuenta la variación del valor del inmueble a lo largo del tiempo, ni el efecto de la inflación o los impuestos sobre el beneficio. Por eso, existen otros indicadores más complejos que intentan ajustar estos factores, como el retorno sobre el capital invertido (ROCE), el valor actual neto (VAN) o la tasa interna de retorno (TIR).
La plusvalía
Otro aspecto que debes tener en cuenta es la plusvalía, esto es el incremento del valor de un inmueble con el paso del tiempo. La plusvalía depende de varios factores como la evolución del mercado, la oferta y la demanda, las mejoras realizadas en la propiedad, etc. La plusvalía se materializa cuando vendes el inmueble y obtienes una ganancia respecto al precio que pagaste por él.
¿Te queda alguna duda que podamos resolver? Si es así, pregúntanos en los comentarios y te la resolveremos con mucho gusto.
Si te ha quedado claro y quieres saber más, puedes también leer nuestras preguntas frecuentes (FAQ) y visitar nuestras oportunidades inmobiliarias.
