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🎙Ayer, en Cierre de Mercados, Paul Mielgo y nuestro Chief of Investment Officer, Ignacio García, nos hablaron de Marbella, El Herrojo, una oportunidad de inversión de préstamo hipotecario tipo fijo , que estará abierta para invertir a partir del martes 30 de abril a las 12:00h. ¡No te quedes fuera y recarga tu wallet!
Compartimos con vosotros la entrevista al completo y te desgranamos en detalle el proyecto de Marbella, El Herrojo.
Te contamos todos los detalles:
El promotor solicita a wecity un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 2.000.000 € correspondiente a la fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 3.500.000 € en tres fases.
El objetivo de la financiación es sufragar los costes de ejecución de obra de la rehabilitación de la villa. La devolución del préstamo se producirá una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación y se venda la villa a un comprador final.
La vivienda se localiza en al Urbanización El Herrojo, Parcela 91, Benahavís, una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella con acceso privado controlado por seguridad. Cuenta con una superficie construida de 720 m2 que se levanta sobre una parcela de 1.198 m2 con amplios jardines y espectaculares vistas al mar. El proyecto incluye 6 habitaciones con terraza y un apartamento para el personal de servicio con entrada independiente. Además, está ideado con todo tipo de detalles y lujos, como ascensor, cocina exterior o piscina infinity. La comercialización se iniciará cuando la obras estén a en un grado de avance cercano al 100%.
El promotor aporta fondos propios por importe de 2.000.000 € (50%), junto con los 2.000.000 € solicitados a los inversores de wecity fase I, se dará inicio a las obras de rehabilitación de la villa. El promotor podrá activar las fases II y III hasta completar los fondos necesarios para la ejecución del proyecto.
La salida de los inversores de wecity se produce con la venta y entrega de la vivienda al comprador. A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 24 meses (6 de obligado cumplimiento) y con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 22% a 24 meses o de un 27,5% si el plazo final es con la prórroga de 30 meses.
El promotor realizará un pago anual de intereses ordinarios. Además, habrá otro pago de intereses ordinarios junto con la amortización del capital principal al vencimiento del proyecto.
Claves de la inversión
- Objeto del préstamo: Financiar los costes de ejecución de obra de una villa de lujo en la urbanización El Herrojo, parcela 91, Benahavís (Marbella, Málaga).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Garantía adicional: Poder irrevocable de venta.
- Plazo: 24 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 22%.
- Pago de intereses: anual y a vencimiento.
- LTV 1ª disposición: 40,23% (1ª disposición: 985.810 €).
- Tasación ECO actual: 2.450.598 € (LTV: 81,61%).
- Tasación ECO HET: 4.980.286 € (LTV HET: 70,28%).
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 2.000.000€ (50%)
- Inversores wecity fase I: 2.000.000 €
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
