Descripción
wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Respuesta Negocios 21 SLU solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar el final de obra de una promoción de 10 viviendas unifamiliares, ubicada en Camino Urania 1, Alfaz del Pi (Alicante).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
Respuesta Negocios 21 SLU te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El solar cuenta con una superficie total aproximada de 2.350 m2 y se encuentra con la obra ejecutada aproximadamente al 80%. Se trata del final de obra de una promoción de 10 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada.
El promotor ha aportado de fondos propios el importe de 2.003.000€ además de una vivienda ajena a la promoción que nos aporta como garantía hipotecaria en 1er grado junto a las 8 viviendas de la promoción que están sin vender.
La promoción cuenta con 2 unidades vendidas que no se podrán hipotecar y con una reserva adicional documentada. Además, el proyecto cuenta con una garantía adicional de un inmueble propiedad del promotor.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 3.500.000 € a tipo fijo para la finalización de las obras, así como la cancelación de la hipoteca existente (aprox 2.250.000 €). Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado sobre el solar.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 12 meses. El beneficio total estimado es del 10%. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento (mes 12).
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 10.000 €”
Tasación y Rating
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.748.035,50 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 93,38 %.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado asciende a 5.964.080,55 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 58,68 %.
El LTV sobre la primera disposición es de 69,20%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
El proyecto
El proyecto se trata de la construcción de 10 viviendas unifamiliares (2 ya vendidos, que no se hipotecan), con jardín y piscina privada.
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Alfaz del Pi (Alicante), muy cercano a los municipios de Benidorm y Altea.
El turismo ha sido el principal motor de desarrollo de este maravilloso destino de la Costa Blanca.
Alfaz del Pi combina zonas montañosas (Sierra Helada) con planicies pegadas a la playa, y cuenta con un porcentaje de habitantes permanentes extranjeros de más del 50 % que disfruta de un maravilloso clima mediterráneo y los excelentes cuatro kilómetros de playa que dependen del municipio.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado las 8 viviendas, situadas en Calle Urania 1, Alfaz del Pi (Alicante), además de una garantía adicional de un inmueble propiedad del promotor ubicado en Callosa D’en Sarrià (Alfaz del Pi) con CRU: 03030000566708
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es Valmesa, cuya denominación social es Valoraciones Mediterráneo S.A. y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4350.
Según el informe de tasación realizado por Valmesa, la tasación actual asciende a 3.748.035,50 €.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS, una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos clave
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: a vencimiento (mes 12)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
Financiación de la cancelación de préstamo hipotecario y de los gastos destinados a la finalización de la construcción de promoción de viviendas unifamiliares situadas en Alfaz del Pi (Alicante). Los datos registrales de las ocho (8) fincas objeto de la oportunidad se encuentran reseñados en el Anexo I
· Aportación Promotor e Inversores wecity:
· Respuesta Negocios 21 SLU: fondos propios el importe de 2.003.000€ además de una vivienda ajena a la promoción que nos aporta como garantía hipotecaria en 1er grado junto a las 8 viviendas de la promoción
· Inversores wecity: 3.500.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 10 % anual
· Rentabilidad total estimada: 10 %
· LTV Tasación actual: 93,38%
· LTV Tasación HET: 58,68%
· LTV primera disposición: 69,20%
· Plazo de préstamo: 12 meses
· Inversión Mínima: 500 €
El promotor responde
¿Cuánto tiempo se lleva comercializando la promoción?
Inicialmente el promotor pretendía quedarse la promoción completa en patrimonio para explotar en alquiler vacacional. Debido a la situación sanitaria y por lo tanto al retraso en la ejecución de la obra, finalmente deciden comercializarla para su venta. La venta comienza en 2022. De las 10 viviendas 2 ya están escrituradas a nombre de los futuros propietarios. De las 8 restantes y por tanto de las que hipotecamos, 1 ya está reservada.
De las 7 restantes existe el interés por parte de un grupo inversor holandés y recientemente de otro grupo lituano.
El interés por parte de grupos extranjeros patrimoniales es muy elevado, pero si a corto plazo no se cierra ninguno, el promotor seguirá con la venta individual de cada una de
las viviendas.
Si el promotor no consigue la renovación de la financiación bancaria, ¿las garantías adicionales cubren de forma suficiente toda la financiación incluida la de wecity?
Actualmente no disponen de financiación bancaria, si no de una hipoteca concedida por un fondo de deuda, el cual no quiere ampliar el importe de la financiación aun habiendo invertido el promotor 2 millones de euros de fondos propios.
¿Cuál es la penalización en caso de impago transcurridos los 12 meses?
Las penalizaciones en el caso de impago son, un incremento del interés anual en un 2% y las garantías de poder ejecutar tanto la garantía hipotecaria como el poder irrevocable de venta.
¿Para que querrían pedir un préstamo para cancelar otro préstamo (hipotecario en este caso)?
No existe la posibilidad de que puedan ampliar el préstamo actual y debido a la subida de coste de materiales que han experimentado necesitan más fondos para poder terminar la obra. Por lo tanto, nuestra financiación les permitirá terminar la obra y ocuparemos así la posición hipotecaria de 1er rango. Como garantía adicional el promotor firmará un poder irrevocable de venta a favor del agente de garantías.
¿Por qué la nota simple no está actualizada? la que aportan es junio 2022.
Se trata de un error, las subiremos en los próximos minutos actualizadas.
¿La licencia de obra fue concedida en el 2019 con una UTE, UTE disuelta, se ha pedido prórroga en el 2023, a que se debe ese plazo tan largo para finalizar una obra?
Debido a la pandemia se ha tenido que retrasar la ejecución de la obra.
Con respecto a la amortización, el obligado cumplimiento es de 6 meses, ¿cuál sería el % de penalización en caso de amortización anticipada?
En el caso de amortización anticipada, el periodo de intereses de obligado cumplimiento es de 6 meses y la penalización será del 5% sobre los intereses pendientes de pago.
¿Qué porcentaje de comisión se lleva wecity?
Los honorarios de wecity son del 5,5% del importe que se financie y se le cobra directamente al promotor, nunca al inversor
