Descripción
Esta oportunidad se financiará bajo el sistema Earlyfunding. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas. Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Proyectos Alba-Salina SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la la adquisición y la finalización de las obras de una promoción residencial ubicada en la localidad de Los Montesinos (Alicante).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
Consiste en un préstamo por importe de 1.500.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado, correspondiente a la FASE I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 2.100.000 € en 2 fases. El objetivo es financiar la adquisición y la finalización de obra (12,75% ejecución estado actual) de una promoción residencial ubicada en la calle La Herrada, parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).
El solar cuenta con una superficie registral aproximada de 3.302 m2. La promoción consta de un total de 14 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada. El nivel de preventas es del 42,85% (6 de 14 reservas documentas por un importe de 407.014 €).
El promotor ya ha vinculado al proyecto fondos propios por importe de 479.934 € y 407.014 € de entregas a cuenta ya realizadas por los compradores. Estás cantidades junto a los 2.100.000 € que solicita a los inversores wecity y las futuras entregas a cuenta de los compradores suman el total de 4.479.634 € necesarios para el desarrollo de la promoción. Cabe destacar que la activación de la FASE II estará condicionada a la cancelación de las 4 viviendas de este proyecto.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses (o un 12% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses).
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 9.000 €”
Tasación
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.685.059 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 89,01%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 5.539.979 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 37,90 %.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 50,47%.
El proyecto
El proyecto se trata de la adquisición de la parcela y la finalización de la construcción de 14 viviendas unifamiliares, con jardín y piscina privada.
Imágenes de vivienda similar de fases anteriores
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Los Montesinos (Alicante). Localizada en el triángulo formado por las ciudades de Alicante, Murcia y Cartagena, el acceso a estas ciudades es rápido y a través de carreteras en un perfecto estado de conservación. Además, la localidad de Torrevieja, una de las ciudades costeras con más tradición turística de la comunidad Valenciana se encuentra a tan solo 10 km. El municipio de Los Montesinos, está rodeado por la tierra de cultivo, y por la gran belleza natural que le confiere las vistas a las Salinas de Torrevieja.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción, situado en Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GESVALT , cuya denominación social es GESVALT SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.455
Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual asciende a 1.685.058 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 1.500.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 89,01%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Claves
- Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
- Garantía: Hipotecaria 1er grado
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción y desarrollo de promoción inmobiliaria de 14 viviendas unifamiliares situadas en Los Montesinos (Alicante).
- Aportación:
- Aportación del promotor: 479.934 €
- Aportación compradores: 407.014 €
- Aportaciones futuras de compradores: 1.492.686 €
- Inversores wecity: 1.500.000 €
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva-Residencial
- Tipo de interés: 12 % anual
- Rentabilidad total estimada: 9 %
- LTV Tasación primera disposición: 50,47 %
- LTV Tasación HET: 37,90 %
- Plazo de préstamo: 9 meses (+3 meses posible prórroga)
- Pago de intereses: a vencimiento
- Inversión Mínima: 500 €
