Descripción
wecitycumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Proyectos Alba-Salina SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
El promotor solicita a wecity un préstamo por importe de 800.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado. El objetivo es financiar la finalización de obra (31,5% ejecución estado actual) de una promoción residencial ubicada en la calle Pio Baroja, 2, Rojales (Alicante).
El solar cuenta con una superficie registral aproximada de 2.113m2. La promoción consta de un total de 7 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada. El nivel de preventas es del 71% (5 de 7 reservas documentas por un importe de 264.184 €).
El promotor ha aportado de fondos propios el importe de 358.888 € (20,40%), que junto con 600.273 € (34,12%) de entregas a cuenta de los compradores y los 800.000 € que solicita a los inversores wecity, suman el total de 1.759.162 € necesarios para el desarrollo de la promoción.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento). El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 12.000 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 580.910 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 800.000 €, con una disposición inicial de 387.390 €, lo que supone un Loan To Value (LTV) sobre la primera disposición del 66%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado (HET), asciende a 2.319.464 € (7 viviendas) lo que supone un LTV sobre tasación HET del 34,4%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GESVALT, cuya denominación social es GESVALT SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.455.
El proyecto
Continuación y finalización de las obras para el desarrollo de 7 viviendas unifamiliares adosadas con jardín y piscina privados.
Plano 7 viviendas planta baja (puedes ver el resto de planos en la sección documentos)
Entorno y localización
Rojales (Alicante).
Ubicado en la comarca de La Vega Baja, Rojales es un tradicional municipio agrícola atravesado por el Río Segura en su último recorrido antes de desembocar en el Mediterráneo. Se trata de un municipio que combina sus tradicionales barrios de cuevas y arraigada cultura huertana con su moderno complejo turístico, en el que sus urbanizaciones (Ciudad Quesada, Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo y Lo Pepín) están equipadas con las mejores comodidades y servicios, y se han convertido en un motor del turismo residencial en la Costa Blanca. En los últimos años, 5.000 nuevas familias se han asentado en la localidad.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado el solar y la construcción, situada en la calle Pio Baroja, 2, Rojales (Alicante).
Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual del solar asciende a 580.910 €.
La tasación sobre hipótesis de edificio terminado (HET), asciende a 2.319.464 € (7 viviendas). Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 34,4%.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 800.000 €, con una disposición inicial de 387.390 €. Lo que supone un Loan To Value sobre la primera disposición del 66%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Claves
- Objeto del préstamo: gastos asociados a la finalización de la construcción de 7 viviendas unifamiliares adosadas con jardín y piscina en Rojales, Alicante.
- Tipología de Inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria en 1er grado.
- Tipología de activo: vivienda residencial
- Plazo estimado: 12 meses
- Tipo de interés: 12% anual
- LTV primera disposición: 66 %
- LTV HET: 34,4 %
- Aportaciónes:
- Alba Salina SL: 358.888 € de fondos propios
- Inversores wecity: 800.000 €
- Aportación compradores: 600.273 €
- Inversión mínima: 500 €
