Descripción
wecity.io cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Proyectos Alba-Salina SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la finalización de las obras de una promoción residencial ubicada en Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
Proyectos Alba-Salina SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El solar cuenta con una superficie total aproximada de 1.072 m2 y se encuentra en fase de obra, ejecutada al 30% aproximadamente, de una promoción de 6 viviendas de las cuales se hipotecan 4 de ellas.
El promotor ha aportado el 35% de los fondos propios (418.800 €) sobre el total de la operación (1.217.217 €), además de 2 reservas documentadas (de las 4 viviendas que se hipotecan).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 500.000 € a tipo fijo para la finalización de las obras. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 6 meses (de obligado cumplimiento). El beneficio total estimado es del 6%. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento (mes 6).
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 6.000 €”
Tasación y Rating
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 498.041,05 € (4 viviendas). Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 100,39%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 943.161,38 € (4 viviendas). Esto supone unLoan to Value (LTV) sobre tasación HET del 53,02%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 60,24%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
El proyecto
El proyecto se trata de la finalización de la construcción de 6 viviendas unifamiliares (hipotecamos 4 de ellas), con jardín y piscina privada.
Imágenes de vivienda similar de fases anteriores
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Los Montesinos (Alicante). Localizada en el triángulo formado por las ciudades de Alicante, Murcia y Cartagena, el acceso a estas ciudades es rápido y a través de carreteras en un perfecto estado de conservación. Además, la localidad de Torrevieja, una de las ciudades costeras con más tradición turística de la comunidad Valenciana se encuentra a tan solo 10 km. El municipio de Los Montesinos, está rodeado por la tierra de cultivo, y por la gran belleza natural que le confiere las vistas a las Salinas de Torrevieja.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción, situado en Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es VALMESA , cuya denominación social es VALORACIONES MEDITERRÁNEO SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.350
Según el informe de tasación realizado por VALMESA, la tasación actual asciende a 498.041,05 € (4 viviendas).
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 500.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 100,39%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos clave
- Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
- Pago de intereses: a vencimiento (mes 6)
- Garantía: Hipotecaria 1er grado
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción y desarrollo de promoción inmobiliaria de seis (6) viviendas unifamiliares situadas en Los Montesinos (Alicante). Los datos registrales de la finca objeto de la oportunidad se encuentran reseñados en el Anexo I
- Aportación:
- Proyectos Alba-Salina SL: 35% de los fondos propios (418.800 €) para la finalización de las obras (1.217.217 €), así como 2 reservas documentadas de las 4 viviendas que se hipotecan
- Inversores wecity: 500.000 €
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
- Tipo de interés: 12% anual
- Rentabilidad total estimada: 6%
- LTV Tasación actual: 100,39%
- LTV Tasación HET: 53,02%
- LTV Tasación primera disposición: 60,24%
- Plazo de préstamo: 6 meses
- Inversión Mínima: 500 €
