Descripción

wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

CVPI Gestión SA solicita a wecity financiación para esta oportunidad.

Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

CVPI Gestión SA te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria y un Aval Solidario, que consiste financiar el desarrollo de un proyecto turístico dividido en dos áreas geográficas de Galicia:

Una vez terminada la obra y puestos en funcionamiento y explotación, el promotor accederá a financiación bancaria para la cancelación del préstamo e incorporación de estos activos a su cartera patrimonial en explotación turística. 

Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 600.000 € de fondos propios. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 500.000 €.

Se trata de un Préstamo Puente a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria y Aval Solidario. Con una duración estimada de 22 meses y un interés del 9% anual podrás generar una rentabilidad total estimada del 16,50 %

Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

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“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 16.500 € ”

Tasación y Rating

La tasación ECO del estado Hipótesis Inmueble Terminado (Orden ECO 805/2003) del conjunto asciende a 1.076.403,47€, que supone una cobertura de la Garantía Hipotecaria del 153,55% del préstamo y un Loan to Value (LTV) sobre producto terminado del 46,45%.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A

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El proyecto

Baiona – Villa Privada

Se plantea financiar la finalización de las obras de una Villa privada con piscina para destinarla a explotación turística. El activo se encuentra ubicado en Baiona (Pontevedra).

Actualmente se encuentra con una ejecución de las obras del 32%, con un total de 376,12 m2 de superficie construida distribuidos en 3 plantas sobre rasante más un garaje privado en planta sótano.

Planos

Entorno y localización

El municipio de Baiona está situado al sur de las Rías Baixas, en la provincia de Pontevedra y el área metropolitana de Vigo. Turístico y marinero a la vez, Baiona cuenta con una superficie de 34,47 km cuadrados y una población de 12.130 habitantes que disfrutan de un clima con suaves temperaturas durante todo el año.

Ribeira Sacra – Turismo rural con bodega privada

Se plantea financiar la fase II del complejo turístico rural con bodega privada ubicado en el área de la Ribeira Sacra, concretamente en Ribas de Miño, Pantón (Lugo).

El complejo actualmente está en explotación turística en su Fase I que se encuentra totalmente finalizada. La superficie total es de 854,17 m2 construidos y están distribuidos en 2 plantas:

Planta Baja: Recepción, salón social, bodega privada, cocina, comedor y habitaciones.

Planta Alta: Salón social, biblioteca, almacén y habitaciones.

Planos

Entorno y localización

Podría definirse Ribeira Sacra como uno de los secretos mejor guardados de la Galicia interior.
Integran este destino un conjunto de veintiún ayuntamientos del sur de la provincia de Lugo y el norte de la provincia de Ourense, con el curso fluvial de los ríos Miño, Sil y Cabe.

La Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, la Villa con piscina y el complejo de turismo rural con bodega privada.

Agente de Garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Rating

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A

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Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.