Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding a partir del miércoles 27 de marzo a las 12:00h. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Blue Gavina Homes SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
El promotor solicita a wecity un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 650.000 € correspondiente a la fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 1.100.000 € en dos fases. El objetivo de la financiación es sufragar los costes de ejecución de obra hasta la entrega de las viviendas a los compradores, una vez se obtenga Licencia de Primera Ocupación.
La salida de los inversores de wecity se produce con la venta y entrega de las viviendas a los compradores.
El solar se ubica en la calle Miranda, 36, de la urbanización Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona), a escasos 10 minutos del centro de Sitges. El proyecto consiste en la promoción de 2 villas de lujo de más de 300 m2, que se desarrollan sobre parcelas de 450 m2. Ambas viviendas cuentan con 4 dormitorios y gozan de excelentes vistas tanto desde la vivienda como desde la piscina infinity. El promotor ha iniciado la comercialización en el mes de marzo de 2024.
El promotor aporta fondos propios en esta fase I por importe de 250.000 € (27,77%) que, junto al 650.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 900.000 € necesarios para el inicio de las obras. La activación de la segunda fase del préstamo estará condicionada a una aportación de fondos por parte del promotor de 150.000 €.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 18 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 16,5% a 18 meses o de un 22% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
El promotor realizará un pago anual de intereses ordinarios + otro pago de intereses ordinarios junto con la amortización del capital principal al vencimiento del proyecto
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción de una promoción inmobiliaria de 2 villas de lujo ubicadas en la calle Miranda, 36, urbanización Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 18 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 16,5%.
- Pago de intereses: anual y a vencimiento.
- Tasación ECO actual: 211.760 € (LTV: 306%).
- Tasación ECO HET: 1.792.617 € (LTV HET: 61,36%).
- LTV 1ª disposición: 46,27%.
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor fase I: 250.000 € (El promotor deberá 150.000 € adicionales para la activación de la segunda fase).
- Inversores wecity fase I: 650.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 211.760 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 306%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 1.792.617 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 61,36%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 46,27%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es KRATA, cuya denominación social es Krata SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4323.
El proyecto
El proyecto consiste en la promoción de 2 villas de lujo en la calle Miranda, 36, urbanización Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).
Plano de la parcela (puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
Situado entre las localidades de Sant Pere de Ribes y Sitges, en la provincia de Barcelona, este destino se ha convertido en uno de los lugares turísticos más destacados de la región. Su ubicación privilegiada, entre el mar Mediterráneo y las montañas del Parque del Garraf, ofrece a los visitantes una experiencia única, repleta de oportunidades de ocio, así como un atractivo potencial para quienes buscan invertir en bienes raíces.
Las urbanizaciones de lujo, los campos de golf y las modernas instalaciones náuticas que se sitúan a lo largo de las playas, se complementan perfectamente con el casco urbano de Sitges, que rebosa de vida cultural y eventos.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción, localizado en la calle Miranda, 36, urbanización Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).
Según el informe de tasación realizado por Krata, la tasación actual asciende a 211.760 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 650.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 306% y un Loan to Value de 1ª disposición del 46,27%.
La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 1.792.617 €, lo que supone Loan to Value HET del 61,36% (fase I y II).
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
