Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Zocalo y Zapata SL , solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de adquisición de una vivienda en Chiclana de la Frontera, Cádiz, que será demolida y sobre la que se desarrollarán 4 chalets.
La vivienda cuenta con una superficie de parcela de 2.262 m2 , una vez demolida, se desarrollarán las 4 unifamiliares aisladas de 141,35 m2 construidos que se levantarán sobre solares de 522,40 m2. Las futuras chalets contarán con cuatro dormitorios, jardín y piscina. A nivel comercial, se han reservado el 75% de las unidades (3 de 4) con entregas de 33.000 € por unidad. El precio de venta conjunto de las 4 viviendas es de 2.520.000 €. El promotor está preparando el Proyecto Básico para la solicitud de licencia y parcelación.
El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado por un importe de 550.000€ , que irá destinados a la compra del activo.
El promotor aportará fondos propios por importe de 431.238,20 € (43,94%) que irán destinados a la adquisición del activo. Los costes de ejecución de obra serán sufragados por el promotor y las cantidades comprometidas por los compradores a lo largo de la misma.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 18 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
La salida de los inversores se produce con la entrega de la viviendas a los compradores.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 18% a 18 meses o de un 24% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Adquisición de una vivienda localizada en la carretera de la Borrosa, 38, Chiclana de la Frontera (Cádiz).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 18 meses (+6 meses prórroga opcional).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18%.
- Pago de intereses: a vencimiento
- Tasación ECO: 1.197.746 € (LTV actual: 45,91%)
- Reservas: 132.000 €
- Aportaciones:
- Fondos propios del promotor: 431.238 € (43,94%).
- Préstamo wecity: 550.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: 2.000 €.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.197.746 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 43,94%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE VALORACIONES, cuya denominación social es UVE Valoraciones SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4631.
El proyecto
Localización
El proyecto se ubica en la exclusiva zona de Sancti Petri, en Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz, una de las áreas más codiciadas de la Costa de la Luz. Su situación privilegiada, a pocos pasos de las impresionantes playas de arena dorada y las tranquilas aguas del Atlántico, ofrece a los residentes un entorno inigualable de belleza natural y serenidad.
Rodeado por los paisajes del Parque Natural de la Bahía de Cádiz y junto al puerto deportivo de Sancti Petri, este enclave proporciona una combinación perfecta de tranquilidad y comodidad, ideal para quienes buscan un refugio en la costa sin renunciar a las mejores instalaciones. A pocos minutos en coche se encuentra el centro de Chiclana, con su variada oferta de restaurantes, tiendas y servicios de alta calidad.
Sancti Petri también ofrece acceso cercano a exclusivos campos de golf y clubes de playa, lo que convierte a esta área en un destino privilegiado para los amantes del deporte y la vida al aire libre. Además, su excelente conexión con ciudades como Cádiz y Sevilla asegura una oferta cultural y de ocio de primer nivel, consolidando esta localización como uno de los lugares más atractivos para residir o invertir en la costa gaditana.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción, localizado en la carretera de la Barrosa, 38, Chiclana de la Frontera, Cádiz.
Según el informe de tasación realizado por UVE, la tasación actual asciende a 1.197.746 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 550.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 43,94%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Ceiba Global Alternative Investments SL, sociedad dedicada a la prestación de servicios fiduciarios mediante contrato o mandato”.
Ceiba Global, es una sociedad propiedad de Ceiba Legal SL, un despacho de abogados especializado en financiación alternativa que presta servicios a varios vehículos de inversión.
En 2023, Ceiba Legal prestó servicios de asesoramiento jurídico por importe de 150.000.000 €, formalizando y estructurando más de 60.000.000 € en operaciones de financiación alternativa.
En estos momentos, es uno de las firmas más reconocidas en el mercado español en la estructuración de operaciones de deuda con garantías reales.
Adicionalmente, Ceiba presta asesoramiento jurídico a wecity a lo largo de toda la vida del préstamo, desde la estructuración a la ejecución hipotecaria.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
