Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El operador hotelero Esférica de Inversiones Globales, S.L. solicita financiación a través de Wecity para la  adquisición del Hotel Inglaterra, localizado en la calle Cettie Meriem, 6, en Granada.

El Hotel Inglaterra es un edificio histórico que destaca por su privilegiada ubicación, a escasos 20 metros de la Catedral de Granada, en la esquina de las calles Cettie Meriem y Joaquín Costa. Se trata de un hotel de 3 estrellas con 36 habitaciones: 3 individuales, 27 dobles y 6 triples, algunas de ellas con excelentes vistas a la Alhambra, en más 2.200 m² construidos.

Actualmente, el activo cuenta con licencia de actividad y se encuentra en pleno funcionamiento. El promotor del proyecto es el actual operador del hotel, este dispone de una opción de compra para la adquisición del activo.

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de 3.990.000 € a tipo fijo, que contará con garantía hipotecaria de primer grado.

En este caso, la aportación del promotor no es dineraria sino que ofrece una  garantía adicional que consiste en una hipoteca de 2º rango sobre el Hotel Infanta Mercedes, ubicado en la calle Huesca, 21, en Madrid, que tiene en propiedad a través de otra de sus empresas. Se trata de un alojamiento de 2 estrellas con 60 habitaciones que, actualmente, tiene un valor de tasación actual (Gloval, 19/02/2025) de 6.882.537 €. Sobre el activo existe una carga hipotecaria de primer grado de 1.464.444 €, correspondiente a un préstamo para la adquisición del activo que vence en 2035 y se encuentra al día en sus pagos.

La salida de los inversores de wecity se producirá con la venta del activo.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 3 meses (3 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.

El pago de intereses más la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

El Hotel Inglaterra de Granada está ubicado en pleno centro histórico, en la calle Cetti Meriem, a pocos metros de la Catedral, la Plaza Bib-Rambla y la Gran Vía de Colón. Esta zona es altamente demandada en el mercado inmobiliario por su valor turístico, su oferta de servicios y su rentabilidad en alquileres de corta estancia. Su proximidad a la Alhambra, el Albaicín y la Carrera del Darro la convierte en un área exclusiva, con viviendas en edificios históricos y gran actividad comercial. Además, cuenta con excelente conectividad y zonas peatonales que mejoran su atractivo residencial y de inversión.

Garantía hipotecaria y tasación

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre el Hotel Inglaterra localizado en C/ Cetti Meriem, 6, Centro – Granada.

Según el informe realizado por SOCIEDAD DE TASACIÓN, la tasación actual asciende a 2.935.024 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 3.990.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 135,94%.

Adicionalmente, en este proyecto, el promotor ofrece como garantía adicional una hipoteca de 2^do grado sobre el Hotel Infanta Mercedes, ubicado en la calle Huesca 21, Madrid. Según el informe de tasación realizado por GLOVAL, la tasación actual asciende a 6.882.537 €. Este activo tiene una carga hipotecaria por valor de 1.464.444 €, por lo que el valor libre de deuda del activo es de 5.418.093 €.

Por lo tanto, el promotor ofrece como garantías totales, libres de deudas, activos valorados en 8.353.117 €, que se obtienen de la suma de la garantía hipotecaria de 1^er grado y del valor libre de deuda de la garantía de 2^do grado. Teniendo en cuenta este valor, el Loan to Value actual sobre la totalidad de los activos del proyecto es de 47,76%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en la Ficha de Datos Fundamentales de la inversión.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.