Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Iberatlantic Real Estate Assets, S.L., solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la cancelación de una deuda hipotecaria de 1.351.576 € con un fondo de inversión, que existe sobre una parcela de uso industrial localizada en Estrada das Ligeiras nº 21 a 27, Cacem-Sintra, en el área metropolitana de Lisboa, en la que cual se desarrollará una nave de uso logísitico. Así como, sufragar los gastos asociados a la urbanización de la parcela y gestión del proyecto.
El sponsor, propietario de la parcela, firmó el pasado julio un Contrato de Promesa de Compraventa con uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria a nivel mundial para la venta del activo por un importe de 6.000.000 €. Una transacción condicionada al cumplimiento de dos hitos: por un lado, emisión de la Aprobación Definitiva de la Licencia de Parcelación por la Cámara de Sintra, hito que ya ha sido aprobado inicialmente, y por otro lado, a la resolución y aprobación de la Agencia Portuguesa de Ambiente (APA). En referencia a este punto el promotor cuenta con un informe de medio ambiente de 2016 en el que no se encontraron indicios de contaminación. La salida de los inversores de wecity se produce con Escritura de de Compraventa de la parcela, una vez se cumpla con los condicionantes recogidos en el Contrato de Promesa de Compraventa.
La parcela cuenta con una superficie de 45.000 m2 , en los que se proyecta el desarrollo de una nave logística de 22.360 m2 y una altura de 13,6 metros. Además, el proyecto incluye 18 plazas de aparcamiento de vehículos pesados y 98 para otro tipo de vehículos.
El promotor aporta fondos propios por importe de 1.350.000 € (36,90%) sobre el total de 3.650.000 € necesarios para el desarrollo del proyecto.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.300.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 12% a 12 meses o de un 15% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 12.000 €”
Valoración RICS (2023)
La valoración RICS actual asciende a 5.429.000 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 2.300.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 42,36%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE PORTUGAL, cuya denominación social es Consultoria e Avaliaçao de Imóveis Lda. CBRE es una de la consultores inmobiliarias con mayor prestigio y mayor presencia a nivel internacional con presencia en más de 100 países.
El proyecto
Nave logística con una superficie edificable de 22.370 m2 y 13,6 metros de altura.
Localización
Cácem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras nº21 a 27
El activo se encuentra ubicado en el polígono industrial Agualva-Cacém, municipio de Sintra (Lisboa), concretamente en Estrada das Ligeiras nº21-27.
Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37, la principal vía de comunicación entre Sintra y Lisboa.
Además, cuenta con un rápido y fácil acceso a la autopistas A5, A9 y A16, lo que le conecta también con otros municipios del este del área metropolitana de Lisboa y el resto del país.
Fiscalidad inversión en Portugal
Convenio de Doble Imposición Portugal-España
A efectos de la normativa portuguesa, todo inversor con residencia fiscal en España, y que por lo tanto no tenga su residencia fiscal en Portugal, podrá beneficiarse del convenio de Doble Imposición (CDI) acreditando su residencia fiscal
Aspectos clave de este Convenio:
Esta oportunidad de inversión puede tener un impacto positivo en las condiciones tributarias de los inversores con residencia fiscal en España. Gracias al Convenio citado, la retención aplicable sobre los intereses que pudiera pagar el promotor del proyecto sería del 15% (tanto para personas físicas como jurídicas). Si no disponen de este certificado, la retención será del 28% si el inversor es persona física, o del 25% si es persona jurídica.
Para optimizar la inversión fiscalmente, todos los inversores de la oportunidad Lisboa-Sintra con residencia fiscal en España, deberán acreditar su residencia fiscal mediante la presentación del certificado de residencia fiscal antes del vencimiento del plazo de la oportunidad. Este certificado se puede descargar sin ningún coste desde la página de la AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) mediante este link
Atención inversores: Los certificados fiscales deben renovarse anualmente. Al tener esta oportunidad un plazo estimado de 12 meses + 3 de posible prórroga, el vencimiento puede producirse tanto en 2024 como en 2025. Por lo tanto será necesario descargarse el certificado del año en el que se produzca el vencimiento. Desde wecity enviaremos un recordatorio antes del vencimiento para poder descargar el certificado.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio localizado en Estrada das Ligeiras nº21-27, Sintra (Lisboa). El préstamo a realizar a la promotora es de 2.300.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 42,36%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es Repor Collateral Agent LDA.
El Agente de Garantías es una entidad que se dedica de forma profesional y habitual a la prestación de servicios fiduciarios en emisiones de valores y similares y tiene la capacidad, medios y experiencia necesarios para actuar como mandatario y agente a los efectos de la constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de la Hipoteca en garantía de las obligaciones contraídas por la Sociedad Promotora para con los Mandantes participantes en la Oportunidad.
El Agente de Garantías actúa como mandatario indirecto de los inversores a los efectos de que constituya, gestione, administre y ejecute en su caso, la Hipoteca en su propio nombre, pero por cuenta de los inversores.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de cancelación de una hipoteca sobre una parcela industrial donde se desarrollará una nave logístico en Estradas das Ligeiras, nº 21 a 27, Sintra. Así como, los gastos de urbanización y de gestión asociados al proyecto.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses (+ 3 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 12%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- RICS Valuation: 5.429.000 € (LTV: 42,36%).
- Aportaciones:
- Iberatlantic Real Estate Assets: 1.350.000 € de fondos propios (36,90%).
- Inversores wecity: 2.300.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin limites.
