Descripción

wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Iberatlantic Real Estate Assets, S.L., solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

La inversión

La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la cancelación de una deuda hipotecaria de 1.351.576 € con un fondo de inversión, que existe sobre una parcela de uso industrial localizada en Estrada das Ligeiras nº 21 a 27, Cacem-Sintra, en el área metropolitana de Lisboa, en la que cual se desarrollará una nave de uso logísitico. Así como, sufragar los gastos asociados a la urbanización de la parcela y gestión del proyecto.

El sponsor, propietario de la parcela, firmó el pasado julio un Contrato de Promesa de Compraventa con uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria a nivel mundial para la venta del activo por un importe de 6.000.000 €. Una transacción condicionada al cumplimiento de dos hitos: por un lado, emisión de la Aprobación Definitiva de la Licencia de Parcelación por la Cámara de Sintra, hito que ya ha sido aprobado inicialmente, y por otro lado, a la resolución y aprobación de la Agencia Portuguesa de Ambiente (APA). En referencia a este punto el promotor cuenta con un informe de medio ambiente de 2016 en el que no se encontraron indicios de contaminación. La salida de los inversores de wecity se produce con Escritura de de Compraventa de la parcela, una vez se cumpla con los condicionantes recogidos en el Contrato de Promesa de Compraventa.

La parcela cuenta con una superficie de 45.000 m² , en los que se proyecta el desarrollo de una nave logística de 22.360 m² y una altura de 13,6 metros. Además, el proyecto incluye 18 plazas de aparcamiento de vehículos pesados y 98 para otro tipo de vehículos.

El promotor aporta fondos propios por importe de 1.350.000 € (36,90%) sobre el total de 3.650.000 € necesarios para el desarrollo del proyecto.

El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.300.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1^er grado.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 12% a 12 meses o de un 15% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 12.000 €”

Valoración RICS (2023)

La valoración RICS actual asciende a 5.429.000 €.

El préstamo a realizar a la sociedad es de 2.300.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 42,36% 

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE PORTUGAL, cuya denominación social es Consultoria e Avaliaçao de Imóveis Lda. CBRE es una de la consultores inmobiliarias con mayor prestigio y mayor presencia a nivel internacional con presencia en más de 100 países.

El proyecto

Nave logística con una superficie edificable de 22.370 m² y 13,6 metros de altura.

Localización

Cácem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras nº21 a 27

El activo  se encuentra ubicado en el polígono industrial Agualva-Cacém, municipio de Sintra (Lisboa), concretamente en Estrada das Ligeiras nº21-27.

Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37, la principal vía de comunicación entre Sintra y Lisboa.

Además, cuenta con un rápido y fácil acceso a la autopistas A5, A9 y A16, lo que le conecta también con otros municipios del este del área metropolitana de Lisboa y el resto del país.

Fiscalidad inversión en Portugal

Convenio de Doble Imposición Portugal-España

A efectos de la normativa portuguesa, todo inversor con residencia fiscal en España, y que por lo tanto no tenga su residencia fiscal en Portugal, podrá beneficiarse del convenio de Doble Imposición (CDI) acreditando su residencia fiscal

Aspectos clave de este Convenio:

Esta oportunidad de inversión puede tener un impacto positivo en las condiciones tributarias de los inversores con residencia fiscal en España. Gracias al Convenio citado, la retención aplicable sobre los intereses que pudiera pagar el promotor del proyecto sería del 15% (tanto para personas físicas como jurídicas). Si no disponen de este certificado, la retención será del 28% si el inversor es persona física, o del 25% si es persona jurídica.

Para optimizar la inversión fiscalmente, todos los inversores de la oportunidad Lisboa-Sintra con residencia fiscal en España, deberán acreditar su residencia fiscal mediante la presentación del certificado de residencia fiscal antes del vencimiento del plazo de la oportunidad. Este certificado se puede descargar sin ningún coste desde la página de la AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) mediante este link

La garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1^er grado sobre el edificio localizado en Estrada das Ligeiras nº21-27, Sintra (Lisboa). El préstamo a realizar a la promotora es de 2.300.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 42,36%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es Repor Collateral Agent LDA.

El Agente de Garantías es una entidad que se dedica de forma profesional y habitual a la prestación de servicios fiduciarios en emisiones de valores y similares y tiene la capacidad, medios y experiencia necesarios para actuar como mandatario y agente a los efectos de la constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de la Hipoteca en garantía de las obligaciones contraídas por la Sociedad Promotora para con los Mandantes participantes en la Oportunidad.

El Agente de Garantías actúa como mandatario indirecto de los inversores a los efectos de que constituya, gestione, administre y ejecute en su caso, la Hipoteca en su propio nombre, pero por cuenta de los inversores.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Datos de la oportunidad

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.