Descripción

wecity.io cumple con la ley 5/2015. Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa y está inscrita con el número 30.

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU solicita a wecity.io financiación para esta oportunidad. 

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU te presenta una gran oportunidad de inversión en un local comercial de 222 m² diáfanos, situado en la calle Alcalá 358, una de las vías más comerciales de Madrid.

Se trata de un proyecto de adquisición de la totalidad del inmueble que se encuentra ya en rentabilidad, cuyo operador es la conocida hamburguesería “The Good Burger”, una de las marcas bandera del Grupo Restalia, que junto a “100 Montaditos” y “La Sureña” conforman sus principales locomotoras del grupo.

El local se encuentra ubicado en uno de los mejores tramos de la calle Alcalá, en la propia boca de metro. Se trata de un área residencial/comercial con un altísimo tránsito peatonal y rodado durante todas las horas del día.

Con un objetivo de financiación de 1.900.000 € (destinado a la compra del local) puedes participar en una operación de “Equity” con un dividendo anual estimado del 3,5%, pagadero semestralmente y un objetivo de venta estimado de 2.075.000 €  que generará un beneficio adicional (plusvalía). El plazo de la operación se estima en 54 meses. El beneficio total estimado después de impuestos es del 29 %. 

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“Si invierto 10.000 € tendré unos beneficios estimados de 2.900 € ”

Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del Sponsor (promotor) Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU. Concretamente, su aportación a los fondos propios es de 200.000 €, que junto a los 300.000 € de financiación no bancaria y los 700.000 € de fondos de los inversores wecity suman un total de 1.200.000 €. Esto supone una aportación superior al 16% por parte del sponsor, lo que demuestra su compromiso con el proyecto. Podrás ver el plan financiero completo en la sección Documentos.

La función de Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU será la de obtener el crédito, gestionar el proyecto, la relación con el inquilino, y en general velar por los intereses de los accionistas.

Con una inversión mínima de 1.000 € y sin límite de inversión (si eres inversor acreditado), puedes participar en esta oportunidad que te ofrece excelentes beneficios.

Al tratarse de una operación de compra del local que ya está en rentabilidad, recibirás un dividendo anual del 3,5%, pagadero semestralmente desde el inicio del proyecto, con la correspondiente plusvalía obtenida con la venta del inmueble.

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El inmueble

Alcalá 358 es una oportunidad de compra de un local comercial en rentabilidad, en uno de los mejores tramos de la calle Alcalá, cuyo operador, “The Good Burger”, es una de las marcas bandera del Grupo Restalia.

Se trata de un local de 222 m² completamente diáfanos. Esta característica lo convierte en un local idóneo para la actividad de restauración.

Goza de 12 metros lineales de fachada a la calle Alcalá, lo que le dota de una inmejorable visibilidad. Además, está situado justo delante de la boca de metro, que es un altísimo generador de tráfico peatonal en la zona de Quintana.

En el local se ha llevado a cabo una reforma integral del mismo por parte del operador, desde la fecha de firma del contrato en octubre de 2019 hasta el inicio de su actividad en junio de 2020.

TGB se encuentra actualmente operativo y con una importante obra realizada, por lo que Alcalá 358 se convierte en una oportunidad de inversión idónea, segura y estable .

El contrato de arrendamiento actual tiene una duración de 15 años, desde octubre de 2019, con 3 años de obligado cumplimiento.

El vendedor garantiza el cobro de la totalidad de las rentas hasta octubre de 2022, lo que dota a la operación de total seguridad.

El promotor

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU lidera el proyecto de Alcalá 358 con una aportación de fondos propios de 200.000 €. 
 La compañía está gestionada por Jorge Aguado Díaz-Borja.

Jorge Aguado tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y es un ejecutivo de referencia por su trayectoria como alto directivo en empresas como CBRE, Iberdrola Inmobiliaria y Ahorro Corporación. Ha participado en numerosos proyectos de gran envergadura como el reposicionamiento de la zona comercial de Castellana 89 o el desarrollo de las torres de Diagonal Mar en Barcelona. A través de Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU nos hace partícipes a todos los inversores de wecity de su dilatada experiencia y extenso conocimiento del mercado de locales en las principales arterias comerciales de Madrid.

Entorno y localización

La calle Alcalá es una de las más prestigiosas y comerciales de todo Madrid.

Alcalá 358 se ubica en un área residencial y comercial altamente consolidada, la zona más transitada de la calle y no dependiente del turismo nacional ni extranjero, donde la restauración se afianza con gran solidez. Entre las actividades de la zona, a parte de la alta densidad de restaurantes, encontramos farmacias, panaderías, estancos, bancos, gasolineras… La actividad comercial, sin duda alguna, dinamiza este tramo de Alcalá.

Se encuentra ubicado cerca de la Plaza de las Ventas de Madrid, así como de la M30, por lo que el acceso es inmejorable desde cualquier punto de la ciudad.

Como punto fuerte en cuanto al acceso cabe destacar que el local se encuentra exactamente delante de la parada de metro.

Valoración y opinión de mercado 

En junio de 2020 se encarga una Valoración del activo a JLL, consultora internacional de gran prestigio. 

JLL se basa en los datos actuales de mercado, en cuanto a rentas y precios de venta, así como rentabilidades de mercado en cada una de las áreas de Madrid y España. Basado en estos principios, JLL evidencia que la compra del local se trata de una buena oportunidad, al estar valorado en 2.000.000 € y siendo su compra en 1.795.500 €. Puedes ver esta valoración en la sección Documentos.

Adicionalmente, en lo que a renta se refiere, el local se encuentra alquilado en precio de mercado, lo que dota de mayor consistencia a la operación.

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.