Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30.
El Sponsor solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en finalizar la construcción, actualmente en ejecución, de una promoción de 8 viviendas, con garajes y trasteros ubicada en la calle Álava 14, Alcobendas (Madrid).
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Te presentamos Alcobendas | Álava 14, una promoción de Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado.
El proyecto consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que consta de 8 viviendas, todas ellas con garaje y trastero, en la Calle Álava 14, Alcobendas (Madrid).
El promotor actualmente cuenta con el suelo en propiedad y libre cargas.
La tasación con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 894.608,29€ (Podrás ver esta tasación en la sección «Documentos»). Esto supone una garantía hipotecaria del 144,11% del préstamo y un Loan to Value (LTV) del 55,89%.
El valor de hipótesis de edificio terminado según la tasación realizada por la tasadora TECNITASA asciende a 1.755.225,20€.
El proyecto cuenta con licencia de obras para la ejecución del mismo y actualmente el edificio se encuentra en construcción, donde el porcentaje de avance de obra ejecutada es del 53,77%.
“Los inversores de wecity pueden participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías en un corto periodo de tiempo”
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el plan financiero completo en la sección «Documentos».
Las promoción se encuentra con unas ventas documentadas del 75%, es decir 6 de 8 viviendas. Exactamente los dos bajos y los dos primeros están reservados. Quedando de esta forma únicamente 2 viviendas por vender.
Cabe destacar que hasta el momento el promotor ha llevado a cabo la operación, tanto de compra de suelo como ejecución de la obra, con fondos propios.
El proyecto presentado consiste en financiar la ejecución final de la obra actualmente en curso.
El plazo del préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado es de 6 meses para la finalización de la obra y la entrega de llaves.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías en un corto periodo de tiempo.
El Edificio
El proyecto Alcobendas | Álava 14 plantea un edificio de obra nueva y uso residencial que contará con 8 viviendas distribuidas en tres plantas sobre rasante, más dos sótanos destinados a garaje, trasteros e instalaciones. El acceso a la promoción será tanto peatonal a través de portal, como de vehículos, a través de plataforma elevadora, ambos desde la Calle Álava.
Tipos distintos de viviendas
Anexo a cada vivienda habrá una plaza de garaje y trastero.
Planta Baja:
Vivienda A.
Tipo Convencional, con Estancia-Comedor-Cocina, 2 Dormitorios (uno principal) distribuidor y dos Baños, y disposición cruzada a calle y patio de parcela y manzana.
Vivienda B.
Tipo Estudio, con Estancia-Comedor-Cocina-Dormitorio y Baño, que se abre hacia el patio de parcela y manzana.
Plantas Primera y Segunda:
Vivienda A.
Tipo Convencional, con Estancia-Comedor-Cocina, 2 Dormitorios (uno principal) distribuidor y dos Baños, y disposición cruzada a calle y patio de parcela y manzana.
Vivienda B.
Tipo Convencional, con Estancia-Comedor-Cocina, 2 Dormitorios (uno principal) distribuidor y Baño,y disposición cruzada a calle y patio de parcela y manzana.
Vivienda C.
Tipo Estudio, con Estancia-Comedor-Cocina-Dormitorio y Baño, que se abre hacia la calle Álava.
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Visualización 3D
Fotografías
Entorno y localización
El activo se encuentra ubicado en la calle Álava 14, Alcobendas (Madrid), en un entorno muy céntrico dentro del casco urbano de la población.
Se encuentra a escasos metros de comercios y multitud de servicios.
Sus inmejorables comunicaciones y la fácil accesibilidad, tren de Cercanías, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos de línea regular convierten al proyecto en una ubicación óptima para residir.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar objeto del proyecto situado en la calle Álva 14, Alcobendas (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es TECNITASA, cuya denominación social es TECNICOS EN TASACION SA y se encuentra inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4315-20-12-85.
Según el informe de tasación realizado por TECNITASA a fecha 21 de Octubre de 2021, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 894.608,29€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 500.000€, por lo tanto esto supone una garantía hipotecaria por el 144,11% del préstamo y un Loan to Value del 55,89%.
El valor estimado, según el método de comparación, del Edificio en Hipótesis Terminado asciende a 1.755.225,20€.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado para es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: Trimestral
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
«Gastos de construcción y otros asociados al desarrollo inmobiliario, para la EJECUCION de EDIFICIO DE 8 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJE en CALLE ALAVA nº14. De acuerdo a la LICENCIA DE OBRA MAYOR Nº REGISTRO DE ENTRADA 2021009478/2021, FECHA SOLICITUD: 17/02/2021 y Nª de EXPEDIENTE: 1336/2021 (AL/RGM). Sita en, Terreno en término de Alcobendas, con fachada a la calle Álava, numero catorce.
CRU: 28135000009909 y Referencia Catastral: 6378403VK4867N0001GJ.”
· Inversión Total: 1.422.392 €
· Desarrollos Ilex Alcobendas SL: 910.095 €
· Inversores wecity: 500.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 4,5%
· LTV: (% de deuda sobre el valor de la garantía): 55,89%
· Plazo de préstamo: 6 meses
· Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
