Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Snakeyes Rehabilitaciones SL,. solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la compra de dos parcelas ubicadas en la calle Teresa de Orozco, 12-14, en el distrito de Moncloa-Aravaca, Madrid, para su agrupación y segregación en 10 unidades independientes con un estudio de detalle aprobado inicialmente.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Snakeyes Rehabilitaciones SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar la compra de dos parcelas para el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que consta de 10 viviendas. Se trata de viviendas tipo chalet pareado de 3 y 4 dormitorios, dotados de terrazas, piscina privada y plazas de garaje, ubicada en la Calle Teresa de Orozco 12-14, distrito de Moncloa-Aravaca, Madrid.
El promotor aporta aproximadamente el 18,5% del total de los fondos necesarios para la inversión. Las parcelas cuentan con una superficie total de 5.467 m2 y la promoción cuenta ya con 4 ventas y 1 reserva documentadas.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 4.050.000 € a tipo fijo para la compra de ambas parcelas. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria1 de 1er grado sobre toda la promoción.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 12 meses. El beneficio total estimado es del 10%.
El pago de intereses se realizará a vencimiento (mes 12).
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 10.000 € ”
Tasación y Rating
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria (Orden ECO 805/2003) asciende a 5.384.809,6 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 75,21%
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver la tasación y rating del proyecto en la sección «Documentos».
El proyecto
El proyecto Madrid-Aravaca plantea la construcción de 10 viviendas unifamiliares, todas ellas con terrazas, jardín, piscina y plazas de garaje.
Planos
Visualización 3D del proyecto
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en el barrio de Aravaca. Con una conectividad inmejorable a tan solo 8 minutos en coche del intercambiador de Moncloa y del paraninfo de la Universidad Complutense de Madrid. El distrito que forma junto con Moncloa, al noroeste de la capital, se divide en tres barrios: son Aravaca, Valdemarín y El Plantío.
Aravaca tiene frondosos parques públicos, campus universitarios y zonas residenciales tranquilas. A lo largo de la avenida de la Osa Mayor y sus calles aledañas encontramos multitud de servicios. El barrio limita con el extenso parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Calle Teresa Orozco 12 – 14, distrito Moncola – Aravaca, Madrid.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es GEVASA, cuya denominación social es GENERAL DE VALORACIONES S.A.
Según el informe de tasación realizado por GENERAL DE VALORACIONES S.A. a fecha 2 de noviembre de 2022, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 5.384.809,6 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora del total de la financiación es de 4.050.000 €, por lo tanto esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 75,21%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Claves de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: A vencimiento (12 meses)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
“Adquisición de las fincas registrales cuyos datos se consignan a continuación: Finca nº 9922 de Madrid, Registro de la Propiedad nº 40 de Madrid, situada en Calle Teresa Orozco, nº 12, Aravaca, Madrid. CRU 28146000183605. Finca nº 28955 de Madrid, Registro de la Propiedad nº 40 de Madrid, situada en Calle Teresa Orozco, nº 14, Aravaca, Madrid. CRU 28146000327399″
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 10% anual
· Rentabilidad total estimada: 10%
· LTV Tasación Actual: 75,21%
· Plazo de préstamo: 12 meses
· Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
