Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Maner Real Estate SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la compra de un localubicado en la Calle Ardemans, nº 62, Madrid, para su transformación en 8 viviendas y 4 trasteros.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Maner Real Estate SL te presenta una oportunidad de Equity (Plusvalía).
El proyecto consiste en financiar la compra de un local con una superficie total construida de 618 m², para su cambio de uso a residencial y contrucción de 8 viviendas + trasteros.Las viviendas serán de 1 dormitorio, salón y cocina comedor + trastero (4 de ellas).
El promotor aporta el 25% de los fondos propios (500.000 €). Se prevé que la compra del local se lleve a cabo en septiembre de 2022 y el inicio de obras está previsto para octubre de 2022.
El objetivo de financiación de wecity es de 1.500.000 €, que junto a los 500.000 € del promotor, irán destinados a la compra del local y la ejecución de las obras de transformación en 8 viviendas. A través de wecity puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 7 meses (posible prórroga de 3 meses).
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad.
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Valoración y Rating
La estimación de valor del proyecto terminado sobre las 8 viviendas, asciende a 2.781.000 €. La estimacion de valor en su estado actual asciende a 1.390.000 €
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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wecity ya ha financiado a este promotor en el proyecto de Ardemans 58, el cuál finalizó con éxito llevándose a cabo la devolución total de la inversión + la rentabilidad estimada en el plan de negocio a todos los inversores.
El Proyecto
El proyecto se trata de la compra de un local con una superficie total construida de 618 m², para su cambio de uso a residencial.
Constará de 8 viviendas en una sola planta sobre rasante, distribuidas en 1 dormitorio, salón, cocina – comedor y trastero (4).
Plano
Imágenes
Imágenes de un proyecto similar en Ardemans 58 (misma calle) financiado en wecity para el mismo promotor y finalizado con éxito.
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en la calle Ardemans 62, Madrid, en el barrio de la Guindalera y perteneciente al distrito de Salamanca.
Las comunicaciones son inmejorables, tanto por el intercambiador en Avenida de América y varias paradas de metro cercanas, como su rápido acceso a la autovía A2 y M-30. Un barrio residencial y a la vez con intensa actividad durante el día, rodeado de comercios y grandes infraestructuras. Muy cercano a la reformada Plaza de San Cayetano y del Mercado de Guindalera y cercano también al barrio de Goya, uno de los núcleos comerciales mas importantes de la capital.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Equity – Plusvalía
· Objeto de la financiación:
«Compra de local ubicado en calle Ardemans 62, para su cambio de uso a residencial y construcción de 8 viviendas + 4 trasteros.”
· Estructura del capital:
· Maner Real Estate SL: 500.000 € (25% sobre fondos propios)
· Inversores wecity: 1.500.000 € (75% sobre fondos propios)
· Préstamo bancario: 382.000 €
· Tipo de Inmueble: Local – Residencial
· Plazo estimado: 7 meses (posible prórroga de 3 meses)
· Inversión Mínima: 500 €
Escenarios económicos
Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.
Favorable
Equity total: 2.000.000 €
Equity total inversores wecity : 1.500.000 €
Previsión de ingresos(1): 2.800.000 €
Estimación costes(2): 2.624.650 €
Local(3): 1.100.000 €
Construcción(4): 990.000 €
Desarrollo(5): 452.150 €
Desviación sobre plazo estimado: 0 meses
wecity: 82.500 €
El escenario favorable es el escenario contemplado por el promotor. Ingresos y gastos han sido contrastadas por el informe de valoración de JLL.
Moderado
Equity total: 2.000.000 €
Equity total inversores wecity : 1.500.000 €
Previsión de ingresos(1): 2.660.000 €
Estimación costes(2): 2.534.900 €
Local(3): 1.100.000 €
Construcción(4): 990.000 €
Desarrollo(5): 362.400 €
Desviación sobre plazo estimado: ≤ 3 meses
wecity: 82.500 €
El escenario moderado contempla una desviación al alza en los tiempos de desarrollo y comercialización, así como un precio de venta más bajo.
Desfavorable
Equity total: 2.000.000 €
Equity total inversores wecity : 1.500.000 €
Previsión de ingresos(1): 2.520.000 €
Estimación costes(2): 2.455.200 €
Local(3): 1.100.000 €
Construcción(4): 1.039.500 €
Desarrollo(5): 282.700 €
Desviación sobre plazo estimado: > 3 meses
wecity: 82.500 €
El escenario desfavorable contempla aumentos de costes, reducciones en precios de venta y una desviación al alza en los tiempos de desarrollo y comercialización estimados en la hipótesis favorable.
(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. En el escenario favorable, dichos precios han sido contrastados con el informe de mercado emitido por JLL, que incluye una muestra significativa de compraventas reales inscritas en el Registro de la Propiedad, realizadas en el pasado, y de inmuebles que presentan una situación similar. Ver informe en documentos de la oportunidad.
(2) Estimación de la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad.
(3) Valor del local pactado entre el promotor y el propietario en la opción de compra o en la escritura de compraventa.
(4) Estimación de los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto.
(5) Estimación de los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción tales como honorarios técnicos, costes de licencias, seguros, comisiones de venta, promote del promotor, tasaciones, impuestos, etc. También recoge las desviaciones en plazo de finalización del proyecto.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
