Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Grupo Re-aviva, a través de la sociedad vehículo Shiva Desarrollo SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
La inversión consiste en financiar mediante un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado, la adquisición y las obras para la transformación de dos locales comerciales en 6 viviendas para uso residencial. Dichos locales se encuentran en la planta baja de un edificio situado en la calle Arturo Soria 263, Madrid, y actualmente cuentan con una superficie total construida de 302 m2,.
Las viviendas constarán de 1 y 2 dormitorios, cocina y salón comedor. Cada una de ellas con acceso independiente y desde el interior de la finca. La licencia se tramita via ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas).
El promotor solicita a wecity un préstamo por importe de 900.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adionales. El beneficio total estimado es del 10% a 12 meses o de un 12,50% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 10.000 €”
Tasación
La tasación actual del solar con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 776.676 €.
El Loan to Value (LTV) sobre tasación actual es del 115,88%.
El Loan to Value (LTV) sobre la 1ª disposición es de 70,01%
El proyecto
Transformar dos locales comerciales en 6 viviendas para uso residencial. Dichos locales se encuentran en la planta baja de un edificio situado en la calle Arturo Soria 263, Madrid, y actualmente cuentan con una superficie total construida de 302 m2
Plano de distribución 6 viviendas
Fachada del edificio Arturo Soria 263
Fotografias de otros proyectos similares realizados por Re-aviva
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Entorno y localización
Calle Arturo Soria 263, Madrid.
La calle Arturo Soria es el eje principal del distrito de Ciudad Lineal y una de las zonas residenciales más agradables y cotizadas para vivir en Madrid.
Zonas como el Parque Conde Orgaz, Canillas, Pinar del Rey (distrito de Hortaleza), barrio de Colina, Atalaya, terminando en el Pinar de Chamartín (entre otros muchos barrios). Lo que hace tan especial a estos barrios es una perfecta combinación de zonas verdes, comunicaciones excelentes, teniendo el corazón del barrio Salamanca a 15 minutos, urbanizaciones cerradas con piscina y jardines, y chalets de todas los tipos y tamaños.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado los dos locales ubicados en la planta baja del edificio situado en la calle Arturo Soria 263.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es TASVALOR, cuya denominación social es GRUPO TASVALOR SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.631
Según el informe de tasación realizado por TASVALOR, la tasación actual del solar asciende a 776.676 €.
El préstamo a realizar a la cooperativa es de 900.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 115,88%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos clave
- Tipología de Inversión: Préstamo a tipo fijo.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Garantía: Hipotecaria en 1er grado.
- Garantía adicional: La sociedad REAVIVAL REBUILDING SL actua como garante del préstamo en calidad de fiadora solidaria.
- Objeto del préstamo:
- Gastos de construcción y desarrollo de promoción inmobiliaria. Los datos de las fincas se consignan a continuación:
- Finca Nº 2489, Tomo 1.100, Libro 57, Folio 110, CRU 28094000195794
- Finca Nº 2604, Tomo 1.111, Libro 60, Folio 78, CRU 28094000196678
- Aportación Promotor e Inversores wecity:
- Shiva Desarrollo SL: 200.000 € de fondos propios
- Inversores wecity: 900.000 €
- Tipo de Inmueble: Residencial plurifamiliar
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 10%
- LTV Tasación actual: 115,88%
- Plazo de préstamo: 12 meses
- Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503. 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
