Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Vivir en Los Chopos Sociedad Cooperativa, gestionada por Grupo Vivir, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de un solar ubicado en Calle Esmaltina, 14. Butarque, distrito Villaverde, Madrid.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 4.883 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en mayo de 2023, para la construcción de 48 viviendas VPPL plurifamiliares con piscina, trasteros y garajes. Se hipoteca el solar.
La cooperativa aporta fondos propios por importe de 1.150.000 € (38,25%) sobre el total de 3.250.000 € necesarios para la compra. Además, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de junio de 2023 del 18% (9 de 48 viviendas).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.100.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con uninterés anual del 10% en un plazo estimado de 10 meses (6 de obligado cumplimiento). El beneficio total estimado es del 8,33% a 10 meses. Elpago de intereses + la devolución del capital invertidose realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 8.333 €”
Tasación y Rating
La tasación actual del solar con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.280.398,72 €.
El Loan to Value (LTV) sobre tasación actual es del 64%
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA.
El proyecto
El proyecto se trata de la construcción de 48 viviendas VPPL plurifamilares con piscina, garajes y trasteros.
Plan du rez-de-chaussée (vous pouvez consulter le reste des étages dans la section «documents»).
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en el barrio de Butarque, distrito de Villaverde, Madrid. Uno de los distritos que ha experimentado un mayor crecimiento en los últimos años. Tras San Andrés, Butarque es el barrio más extenso del distrito de Villaverde. Próximo a la ribera del río Manzanares, con importantes zonas arqueológicas y naturales sin igual en el Municipio de Madrid. Un barrio residencial rodeado a la vez de multitud de servicios como colegios, centros de salud y supermercados.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar, situado en Calle Esmaltina, 14, Villaverde (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE VALORACIONES, cuya denominación social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.631
Según el informe de tasación realizado por UVE VALORACIONES, la tasación actual del solar asciende a 3.280.398,72 €.
El préstamo a realizar a la cooperativa es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 64%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
«Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.»
Claves
- Tipología de Inversión: Préstamo a tipo fijo.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Garantía: Hipotecaria 1er grado.
- Objeto del préstamo: financiación de la adquisición de la finca destinada a desarrollo inmobiliario. Los datos de la finca se consignan a continuación: Finca Nº 4586, Tomo 3.014, Libro 56, Folio 50, Referencia Catastral 2560401VK4626B0001GR, IDUFIR 28147000989549
- Aportación Promotor e Inversores wecity:
- Vivir en los Chopos Sociedad Cooperativa: 1.150.000 € de fondos propios (38,25%)
- Inversores wecity: 2.100.000 € (61,75%)
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 8,33%
- LTV Tasación actual: 64%
- Plazo de préstamo: 10 meses
- Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
