Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding a partir del martes 26 de diciembre a las 12:00h. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Struere Gestión SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
El promotor solicita a wecity un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 1.000.000 € correspondiente a la fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 1.650.000 € en 2 fases. El objetivo es financiar la cancelación de una carga hipotecaria con un fondo de deuda y sufragar los costes de ejecución de obra hasta la finalización de la estructura.
El importe de 625.000€ del préstamo irá destinado a la cancelación de la deuda actual hipotecaria (872.485 €) y, el resto, se utilizará para sufragar los costes de inicio de construcción hasta la ejecución de la estructura de una parcela ubicada en la calle Miguel Hernández 85, Cobeña (Madrid).
El solar, con una superficie total de 3.964 m2, cuenta con una superficie edificable aproximada de 3.964 m2 donde se construirán 25 viviendas plurifamiliares VPPL (Vivienda de protección Pública con Precio Limitado) con garajes, trasteros y zonas comunes con piscina. Actualmente, el proyecto cuenta con un 32% de reservas documentadas (8 de 25 unidades).
El total de fondos necesarios para este proyecto es de 1.607.998 €. El promotor aporta fondos propios por importe de 607.998 € (37,81%) y solicita a wecity un préstamo de 1.000.000 € a tipo fijo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento).
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 11% a 12 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de cancelación de deuda hipotecaria y de construcción de una promoción inmobiliaria de 25 viviendas plurifamiliares VPPL situada en Cobeña, Madrid.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses.
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 11%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO actual: 1.152.267,51 € (LTV: 86,78%).
- Tasación ECO HET: 6.119.136,39 € (LTV HET: 26,96%).
- LTV 1ª disposición: 62,48%.
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 607.998 € (37,81%).
- Inversores wecity: 1.000.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.152.267,51 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 86,78%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 6.119.136,39 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 26,96%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 62,48%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE VALORACIONES, cuya denominación social es Uve Valoraciones SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4631.
El proyecto
El proyecto consta de 25 viviendas VPPL (Vivienda Pública de Protección Limitada) con garaje, trastero y zonas comunes con piscina, localizado en calle Miguel Hernández, 85, Cobeña.
Planta Baja (Puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
Cobeña se encuentra estratégicamente ubicada en la Comunidad de Madrid. Su privilegiada posición geográfica la convierte en un enclave atractivo para diversos sectores comerciales y residenciales.
Cobeña destaca por su entorno natural, con parques y áreas verdes que ofrecen un ambiente tranquilo y saludable.
Situada a uno pocos kilómetros del del centro de Madrid, lo que permite a los residentes disfrutar de las comodidades urbanas sin renunciar a la tranquilidad suburbana. También está próxima al aeropuerto internacional, lo que garantiza una fácil conexión con destinos nacionales e internacionales, y permite beneficiarse tanto a residentes como a empresas con orientación global.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio y la construcción, localizado en la calle Miguel Hernández, 85, Cobeña (Madrid).
Según el informe de tasación realizado por UVE VALORACIONES, la tasación actual asciende a 1.152.267 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 1.000.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 86,78% y un Loan to Value de 1ª disposición del 62,48%.
La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 6.119.136 €, lo que supone Loan to Value HET del 26,96%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
