Descripción

wecity.io cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30.

El Jardín de Madrid Residencial UNO SOCIEDAD COOPERATIVA Madrileña solicita a wecity.io financiación para esta oportunidad.

Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

El Jardín de Madrid Residencial SOC. COOP.  te presenta una oportunidad de préstamo para la compra de 11 solares para la construcción de 12 viviendas unifamiliares adosadas, todas ellas con jardín privado, situados en la avenida Cerro Milano 413, en el Ensanche de Vallecas (Madrid).

Se trata de una oportunidad de adquisición de la totalidad de los 11 solares para poder realizar una posterior agrupación de los mismos y una reparcelación en 12 fincas registrales donde poder construir los 12 chalets adosados que ya cuentan con licencia.

Estos 12 chalets ya han sido señalados por los 12 miembros de la cooperativa.

Los solares se encuentran ubicados en el Ensanche de Vallecas. Se trata de un área residencial perteneciente al distrito de Villa de Vallecas que lleva en constante crecimiento desde 2.006.

Con la modalidad de Préstamo Fijo con Garantía Hipotecaria, a través de wecity puedes participar en una operación de “Lending” con una rentabilidad del 9% anual en un plazo de 9 meses.

Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el plan financiero completo en la sección «Documentos».

“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 6.750 €”

Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del gestor de la cooperativa, LEZO Gestión Inmobiliaria SL. Concretamente su aportación ha sido la de crear la cooperativa, gestionar los proyectos y licencias y buscar los cooperativistas, entre otras muchas. 

EL Jardín de Madrid Residencial UNO.SOC. COOP. Madrileña, como promotor del proyecto, ya ha aportado un 59,82% del capital (1.086.815 €).

La tasación con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.202.678,36€ (Podrás ver esta tasación en la sección «Documentos»). Esto supone una garantía hipotecaria del 139,30% del préstamo y un Loan to Value (LTV) del 60,70%.
El valor de hipótesis de edificio terminado según la tasación realizada por la tasadora TINSA asciende a 4.260.614,93 €.

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad que te ofrece excelentes rentabilidades.

Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el Dossier del proyecto en la sección «Documentos».

El proyecto

El proyecto el ‘Jardín de Madrid’ se plantea de tipología residencial unifamiliar adosado. Consiste en 12 viviendas familiares, las cuales incluyen un garaje y un jardín individual.

Las viviendas están divididas en 4 zonas: planta semisótano, planta baja, planta primera y planta bajo cubierta.

Visualización 3D

Entorno y localización

El solar se encuentra ubicado en la avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), dentro de un entorno de carácter residencial.
La zona, actualmente en pleno desarrollo, pertenece a la zona Este del Ensanche de Vallecas. Muy cercana al centro comercial de La Gavia y con buenas conexiones de tráfico rodado con la A3 y M45.

El servicio de metro linea 1 y autobuses urbanos e interurbanos de línea regular, convierten al proyecto en una ubicación idónea para residir con todas las comodidades en Madrid. 

La Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de 1er grado, las 11 parcelas, objeto del proyecto situado en la Av. Cerro de Milano, 413, Ensanche de Vallecas (Madrid).

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es TINSA, cuya denominación social es TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4313-07-05-85.

Según el informe de tasación realizado por TINSA a fecha 24 de Agosto de 2021, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 1.202.678,36€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 730.000€, por lo tanto esto supone una garantía hipotecaria por el 139,30% del préstamo y un Loan to Value del 60,70%.
El valor estimado, según el método de comparación, del Edificio en Hipótesis Terminado asciende a 4.260.614,93€.

Agente de Garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado para es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.