Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Ankron FRYG5 SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de adquisición de un local comercial en Madrid, localizado en la intersección de las calles Jaime el Conquistador, Embajadores y Cáceres. El local ubicado en planta baja cuenta con una superficie construida de 2.590 m². El promotor ha firmado un acuerdo con la cadena de supermercados BM para la explotación del local durante 25 años con un obligado cumplimiento de 8 años. 

El proyecto se financiará mediante un préstamo hipotecario de 2.200.000€ a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1^er grado.

El promotor (Ankron FRYG5 SL) ha aportado fondos propios por importe de 1.961.700 € (47%), que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, alcanzan una suma total de 4.161.700 € necesarios para la adquisición del activo.

La devolución del préstamo se producirá con la venta del local comercial en rentabilidad, una vez realizadas las obras de adecuación y el activo empiece a generar rentas a través del contrato de explotación que tiene firmado.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) y con posibilidad de una prórroga adicional de 3 meses. 

Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. La rentabilidad total estimada es del 9% a 9 meses (o de un 12% si el plazo final es de 12 meses incluyendo la prórroga).

La devolución del préstamo y sus intereses será a vencimiento.

Tasación ECO

La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 4.460.258,82 €  . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 49,32%.

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GLOVAL VALUATION, cuya denominación social es Gloval Valuation SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4311.

El proyecto

El proyecto consiste en la adquisición de un local comercial en Madrid, localizado en la intersección de las calles Jaime el Conquistador, Embajadores y Cáceres, para su rehabilitación y arrendamiento.

Localización

Embajadores es un barrio de Madrid situado en el distrito Centro, conocido por su diversidad cultural, histórica y arquitectónica. Dentro de Embajadores, se encuentran áreas tan emblemáticas como Lavapiés, uno de los barrios más multiculturales de Madrid, conocido por su animada vida social, cultural y artística. Calles llenas de color, mercados tradicionales como el Mercado de San Fernando y numerosos bares y restaurantes que ofrecen una variedad de gastronomías internacionales hacen de Embajadores un lugar único y atractivo.

Además de su rica oferta cultural, Embajadores alberga importantes puntos de interés como la estación de trenes de Atocha, el Museo Reina Sofía y la Plaza de Lavapiés. El barrio también destaca por su arquitectura, que combina edificios históricos con modernas renovaciones. Su ubicación céntrica y bien conectada lo convierte en una opción atractiva tanto para residentes locales como para turistas. Embajadores es un reflejo de la esencia de Madrid: una mezcla de tradición y modernidad, donde la convivencia de diferentes culturas y estilos de vida crea un entorno acogedor.

Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1^er grado sobre el activo y la construcción localizadas intersección de las calles Jaime el Conquistador, Embajadores y Cáceres.

Según el informe de tasación realizado por GLOVAL VALUATION, la tasación actual asciende a  4.460.258,82 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.200.000€, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 49,32 %.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Ceiba Global Alternative Investments SL, sociedad dedicada a la prestación de servicios fiduciarios mediante contrato o mandato”.

Ceiba Global, es una sociedad propiedad de Ceiba Legal SL, un despacho de abogados especializado en financiación alternativa que presta servicios a varios vehículos de inversión.

En 2023, Ceiba Legal prestó servicios de asesoramiento jurídico por importe de 150.000.000 €, formalizando y estructurando más de 60.000.000 € en operaciones de financiación alternativa.

En estos momentos, es uno de las firmas más reconocidas en el mercado español en la estructuración de operaciones de deuda con garantías reales.

Adicionalmente, Ceiba presta asesoramiento jurídico a wecity a lo largo de toda la vida del préstamo, desde la estructuración a la ejecución hipotecaria.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promot