Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor NiDra Homes, a través de la sociedad Green Land Moraleja, S.L., solicita financiación por medio de wecity para la adquisición de una parcela situada en La Solana de Valdebebas, que forma parte del entorno de La Moraleja, en Madrid.

El solar cuenta con una superficie de 6.877m² y el Proyecto de Arquitectura se encuentra en fase de desarrollo para solicitud de licencia. Se trata de una parcela urbanizable, con el Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación aprobados definitivamente, y las obras de urbanización iniciadas para el desarrollo de 40 viviendas VPPL.

Actualmente, se han comercializado el 45% de las viviendas (18 de 40 unidades).

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario a tipo fijo por importe de 3.900.000 € y contará con una garantía hipotecaria de 1^er grado.

El promotor aportará en el momento de la compraventa el 54,01 % de la inversión para pagar la parte restante del precio de adquisición de la parcela e inversión necesaria.

La devolución del préstamo a los inversores de wecity se producirá con las aportaciones entregadas por parte de los futuros compradores.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12,5% en un plazo estimado de 3 meses (los 3 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.

El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

La Moraleja es una de las zonas residenciales más exclusivas y cotizadas de Madrid, perteneciendo al municipio de Alcobendas. Conocida por la lujosa urbanización que da nombre a la zona, la Moraleja ofrece un ambiente tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan privacidad y confort. 

Caracterizada por su alto nivel y calidad de vida, su proximidad al centro de Madrid, la convierte en una opción extraordinaria para familias y profesionales. Además, cuenta con una excelente infraestructura, incluyendo colegios internacionales, centros comerciales, y una amplia oferta de ocio y restauración. 

La Moraleja también es famosa por su entorno natural, con numerosos parques y zonas verdes. En resumen, vivir en La Moraleja es sinónimo de exclusividad y calidad de vida. 

Garantía hipotecaria y tasación

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre la parcela: PARCELA RC-VPPL-3. Sector US 4.10 RP «Solana de Valdebebas», en el municipio de Madrid, provincia de MADRID (28055)

Según el informe de tasación realizado por TINSA, la tasación actual de la parcela VPPL considerando la carga por gastos de urbanización asciende a 3.061.850,19 €. No obstante, esta tasación está condicionada al levantamiento de una carga urbanística correspondiente a los gastos de urbanización, por importe de 1.151.432,56 € a fecha 16 de septiembre de 2024, que son asumidos íntegramente por el vendedor.

Para asegurar el cumplimiento de dicha obligación, el vendedor otorgará, en el momento de la formalización notarial de la financiación, un seguro de caución o aval bancario, del que resultará beneficiaria la Sociedad Promotora por el importe anterior. Dicho aval bancario funcionará como una garantía a primer requerimiento con renuncia a los beneficios de orden, excusión y división o cualesquiera otros.

Por lo tanto, el valor de la parcela ascenderá a 4.213.282,775 €. Teniendo esto en cuenta, el LTV sobre el precio de tasación de la parcela añadiendo el aval bancario o seguro de caución es de 92,56%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el Agente de Garantías de la ficha de datos fundamentales.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.