Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
VAM, Sociedad Cooperativa Madrileña solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 7.800 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en julio de 2023, para la construcción de 29 viviendas VPPL unifamiliares con jardín privado, garaje y trastero, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil. Se hipoteca el solar.
La cooperativa aporta fondos propios por importe de 3.181.500 € (50,71%) y el gestor, Libra GP, aporta 992.115 € (15,81%) sobre el total de 6.273.615 € necesarios para la compra. Además, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de septiembre de 2023 superior al 58,6% (17 de 29 viviendas).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.100.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 7,5% a 9 meses o de un 10% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y un ticket máximo por inversión de 5.000 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 7.500 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.079.729,74 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE, cuya denominación social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.361
El proyecto
29 viviendas unifamiliares adosadas con jardín, garaje y trastero privado, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil en Las Rozas, Madrid.
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en una de la zonas más privilegiadas de las Rozas, colindante a Majadahonda, uno de los municipios con mayor renta per cáspita de España.
La parcela se localiza en una zona plenamente consolidada con una amplia oferta de servicios como; colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc…
Además, el solar cuenta con una excelentes comunicaciones con un rápido y fácil acceso tanto a la A-6 como a M-515, a tan solo 25 minutos del centro de Madrid y a escasos minutos de la Sierra de Madrid.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipo de inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Tipo de activo: residencial | obra nueva
- Plazo: 9 meses (+3 meses posible prorroga)
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 7,5%
- Aportaciónes:
- VAM Sociedad Cooperativa Madrileña: 3.181.500 € de aportación de socios
- Libra GP: 992.115 €
- Inversores wecity: 2.100.000 €
- Objeto del préstamo: adquisición del solar destinado al desarrollo de una promoción inmobiliaria. Finca Nº37639, Registro de la Propiedad de Las Rozas número 1, CRU 28120000355255. La referencia catastral de la parcela es: 6620435VK2861N0001YY
- Inversión Mínima: 500 €
- Inversión Máxima: 5.000 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503. 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
