Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
VAM, Sociedad Cooperativa Madrileña solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 7.800 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en julio de 2023, para la construcción de 29 viviendas VPPL unifamiliares con jardín privado, garaje y trastero, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil. Se hipoteca el solar.
La cooperativa aporta fondos propios por importe de 3.181.500 € (50,71%) y el gestor, Libra GP, aporta 992.115 € (15,81%) sobre el total de 6.273.615 € necesarios para la compra. Además, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de septiembre de 2023 superior al 58,6% (17 de 29 viviendas).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.100.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 7,5% a 9 meses o de un 10% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y un ticket máximo por inversión de 5.000 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 7.500 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.079.729,74 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE, cuya denominación social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.361
El proyecto
29 viviendas unifamiliares adosadas con jardín, garaje y trastero privado, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil en Las Rozas, Madrid.
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en una de la zonas más privilegiadas de las Rozas, colindante a Majadahonda, uno de los municipios con mayor renta per cáspita de España.
La parcela se localiza en una zona plenamente consolidada con una amplia oferta de servicios como; colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc…
Además, el solar cuenta con una excelentes comunicaciones con un rápido y fácil acceso tanto a la A-6 como a M-515, a tan solo 25 minutos del centro de Madrid y a escasos minutos de la Sierra de Madrid.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipo de inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Tipo de activo: residencial | obra nueva
- Plazo: 9 meses (+3 meses posible prorroga)
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 7,5%
- Aportaciónes:
- VAM Sociedad Cooperativa Madrileña: 3.181.500 € de aportación de socios
- Libra GP: 992.115 €
- Inversores wecity: 2.100.000 €
- Objeto del préstamo: adquisición del solar destinado al desarrollo de una promoción inmobiliaria. Finca Nº37639, Registro de la Propiedad de Las Rozas número 1, CRU 28120000355255. La referencia catastral de la parcela es: 6620435VK2861N0001YY
- Inversión Mínima: 500 €
- Inversión Máxima: 5.000 €
