Descripción

wecity.io cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30.

ANKRON MAX, S.L. solicita financiación a wecity para esta gran oportunidad de inversión, que consiste en la transformación en coliving de un local ubicado en la calle Max Aub 5, Madrid, con una superficie total de 818,53 m²

Skin in the Game: wecity y sus socios invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Se trata de un proyecto de adquisición de la totalidad del local, dividido en tres plantas, con el objetivo de llevar a cabo su rehabilitación integral para uso de apartamentos turísticos o coliving, y para su posterior venta a un tercero. Cuenta con un pre-contrato de alquiler firmado con Duke Host, operador experto en este sector.

El local se encuentra ubicado en la calle Max Aub 5, distrito de Chamberí (Madrid), concretamente en el edificio conocido como “Parque de las Naciones”, en la intersección de las calles Guzmán el Bueno y Paseo de San Francisco de Sales. 

Con un objetivo de financiación de 3.300.000 € (destinado a la compra del local y su rehabilitación integral para uso de coliving) puedes participar en una operación de “Equity” con un objetivo de venta estimado de 4.002.746 €, y que generará un beneficio en su venta (plusvalía).

El plazo de la operación se estima en 15 meses. El beneficio total estimado después de impuestos es del 25,12%.

Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del Sponsor (promotor) ANKRON MAX SL. Concretamente, su aportación es de 700.000 €, lo que supone aproximadamente un 37% sobre fondos propios, demostrando así su compromiso con este proyecto. También está planteado un crédito hipotecario por importe de 1.400.000 €, que junto al 1.200.000 € de los inversores wecity suman un total de 3.300.000 €. Podrás ver el plan financiero completo en la sección Documentos.

La función de ANKRON MAX SL será la de desarrollar y ejecutar el proyecto en los plazos establecidos en el plan de negocio, gestionar el proyecto y en general velar por los intereses de los accionistas.

Con una inversión mínima de 10.000 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad que te ofrece excelentes beneficios.

“El promotor aporta 700.000 €, aprox. un 37 % sobre fondos propios»

El inmueble

Max Aub 5 es una oportunidad de compra de un local, en uno de los principales barrios de Madrid, y cuyas características en cuanto a servicios y comunicaciones, lo convierten en un activo de primer nivel.
Se trata de un local de 818 m², dividido en tres plantas, e idóneo para el desarrollo de un proyecto de coliving de alta calidad, adaptado a las altas exigencias del sector y huyendo de las decoraciones “a la moda” para conseguir diseños que perduren en el tiempo sin quedar obsoletos. Se buscan materiales neutros, cálidos y naturales para conseguir ambientes tranquilos y serenos de los que el usuario no se canse.

Se trata de construir una identidad propia a través del diseño, que haga reconocible la imagen del nuevo coliving.

El inmueble se encuentra en el emblemático edificio Parque de las Naciones, ubicado en la intersección de las calles Guzmán el Bueno y el Paseo de San Francisco de Sales. Fue diseñado por el arquitecto Eleuterio Población Knappe en el año 1964, también conocido por otros edificios emblemáticos de la ciudad, como son el edificio Beatriz, edificios Eurobuilding I y Eurobuilding II o la antigua sede de Endesa.
Parque de las Naciones goza de 8 alturas y de unas amplias zonas comunes ajardinadas en su interior, lo que lo convierte en un entorno idóneo para residir.

Fotos

Visualización 3D

Entorno y localización

El activo se encuentra ubicado en la calle Max Aub 5, distrito Chamberí (barrio Vallehermoso), en el edificio Parque de las Naciones, en la intersección de las calles Guzmán el Bueno y Paseo de San Francisco de Sales.
Se encuentra a escasos metros de comercios y multitud de servicios, y a pocos minutos del metro de Guzmán el Bueno.
Sus inmejorables comunicaciones y la fácil accesibilidad, convierten al proyecto en una ubicación óptima para el desarrollo de la actividad del operador, apartamentos turísticos o coliving.

Además, la cercanía y abundancia de hospitales y centros médicos en la zona, maximiza la productividad del activo al haberse detectado una alta demanda de este tipo de alquileres de corta estancia, entre otros, para familiares de enfermos, médicos, enfermeros, etc.

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.