Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Olivo de Colmenar SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar, junto al promotor, la compra de un solar mediante un préstamo puente por importe de 3.900.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado.
El solar está ubicado en Colmenar Viejo, Madrid. La salida de los inversores de wecity se producirá con la entrada de la financiación bancaria (una vez se cumplan los requisitos establecidos con el banco) y una ampliación de capital por parte de los socios.
El solar, cuya licencia de obra está solicitada desde octubre de 2022, cuenta con una superficie edificable aproximada de 6.016 m2 dónde se desarrollará una promoción de 32 viviendas unifamiliares adosadas con garaje, zonas comunes y piscina. Actualmente el nivel de preventas documentadas es del 40,62% (13 viviendas de 32) – julio 2023
Agruppa Homes (sponsor del proyecto), a través de la sociedad vehículo Olivo de Colmenar SL, aporta fondos propios por importe de 990.672 € (20,25%) sobre el total de 4.890.672 € necesarios para la compra del solar.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12,25% en un plazo estimado de 6 meses (3 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adionales. El beneficio total estimado es del 6,13% a 6 meses (o de un 9,18% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses).
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 6.130 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 5.441.915,47 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 3.900.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 71,66%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es TINSA, cuya denominación social es TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.313
Rating
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A
El proyecto
32 viviendas unifamiliares adosadas con garaje, zonas comunes y piscina en Colmenar Viejo, Madrid.
Localización
Ubicado en Colmenar Viejo, zona norte de Madrid, es un atractivo enclave residencial rodeado de naturaleza y montañas. Linda con La Pedriza, en la Sierra de Guadarrama, considerada una de las mayores reservas naturales de la Comunidad de Madrid.
Su infraestructura incluye colegios, centros deportivos y de salud, así como una excelente conectividad con Madrid mediante carreteras y transporte público.
La comunidad destaca por su alto poder adquisitivo, lo que impulsa la demanda de propiedades de lujo. Esta combinación de factores lo convierte en una opción inmejorable para promocionar proyectos inmobiliarios exclusivos y de alta calidad.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre la parcela PR-4 del sector SUP-7 «Cerca Tejera» del PGOU de Colmenar Viejo (Madrid).
El préstamo a realizar a la promotora es de 3.900.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 71,66%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipo de inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Tipo de activo: residencial – obra nueva
- Plazo: 6 meses
- Tipo de interés: 12,25% anual
- Rentabilidad total estimada: 6,13% semestral
- Aportaciónes:
- Olivo de Colmenar SL: 990.672 € de fondos propios
- Inversores wecity: 3.900.000 €
- Objeto del préstamo: adquisición de solar destinado al desarrollo de una promoción inmobiliaria. Los datos de la finca que se consignan a continuación: Finca Nº48497 de Colmenar Viejo, Registro de la Propiedad Viejo número 1, IDUFIR 28077000889092. La referencia catastral de la parcela es: 4435807VL3043N0001HL
- Inversión Mínima: 500 €
