Descripción

wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Wilson Consulting SL solicita a wecity financiación para esta oportunidad.

Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Wilson Consulting SL te presenta una oportunidad de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria que consiste en financiar la compra de 2 viviendas en el edificio Calle del Reloj 6, situado en pleno centro de Madrid, a pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España. 

Una vez adquirido el activo, el promotor desarrollará la rehabilitación integral de ambos inmuebles, así como la realización de las obras en las zonas comunes del edificio.

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Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 125.000 € de fondos propios. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 600.000 €.

Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity. La primera disposición irá destinada a la compra de las viviendas y las sucesivas de acuerdo a los avances de la obra.

A través de wecity y con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 13 meses. El beneficio total estimado es del 10,83 % y el pago de intereses se realizará en el mes 7 y a vencimiento, es decir, en el mes 13. 

“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 10.830 € ”

El promotor ya llevó a cabo anteriormente la compra de otras 12 viviendas del mismo edificio con financiación obtenida a través de wecity (proyecto independiente), por tanto del total de las 15 viviendas del edificio, sería propietario de 14 de ellas (93%).

Tasación y Rating

La tasación actual de las dos viviendas, realizada por VALUM, instituto de valoraciones, asciende a 770.440,12 €.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

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El proyecto

El proyecto Plaza de España se plantea como rehabilitación de edificio de viviendas.

La obra consiste fundamentalmente en la rehabilitación de las 2 viviendas, así como la intervención en los espacios comunes del edificio, tales como la cubierta del edificio y la implementación de un ascensor comunitario.

La superficie total construida del objeto de financiación es de 127,49 m² (2 viviendas).

Fotos estado actual

Plano Estado Actual

Entorno y localización

El proyecto se encuentra ubicado en la calle del Reloj, nº 6, en pleno centro de Madrid. A pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España, una actuación que conecta hasta ocho enclaves históricos —icónicos y turísticos— como son el parque del Templo de Debod, la Casa de Campo, Madrid Río, Campo del Moro, Plaza de Oriente, el Palacio Real, los Jardines de Sabatini y la Gran Vía.

La Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, las 2 viviendas en venta.

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del inmueble es VALUM, INSTITUTO DE VALORACIONES cuya denominación social es INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4498.

Según el informe de tasación realizado por VALUM a fecha 3 de junio de 2022, la tasación actual del inmueble asciende a la cantidad de 770.440,12 €.

El préstamo a la sociedad promotora es de 600.000 €, por lo tanto esto supone un Loan to Value del 77,87% sobre el estado actual y un ratio de cobertura del 122,12% del préstamo. Sobre la primera disposición, supone un Loan to Value del 58,57%.

Agente de Garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.