Descripción
wecity.com cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Zedant San José SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía pignoraticia, destinado a financiar parte de la compra de un suelo ubicado en la Calle San José Obrero 20, Pozuelo de Alarcón (Madrid).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
Zedant San José SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Pignoraticia. Esta garantía consiste en la pignoración de las participaciones de la sociedad promotora, de manera que los inversores wecity, en caso de ser necesario y representados por el agente de garantías designado, tomarían el control de la sociedad tenedora del solar.
El solar cuenta con una superficie total aproximada de 4.320 m2 y se encuentra en fase de licencia de demolición, para la posterior obtención de la licencia de obra.
El plan de negocio del promotor es la construcción de 14 viviendas unifamiliares en fila con jardín privativo, garajes y piscina comunitaria.
El promotor aporta aproximadamente el 22% de fondos propios (940.000 €) sobre el total de la operación de compra más gastos asociados (4.240.000 €), además de la licencia de demolición concedida (condicionada al pago de las tasas correspondientes), licencia de obra (condicionada a fin de trabajos de demolición), y 10 de 14 reservas documentadas (70%) lo cual demuestra su alto compromiso con el proyecto. Adicionalmente a las aportaciones del promotor y los inversores wecity, se prevé una financiación bancaria de 2.000.000 € para la compra del solar.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 1.300.000 € a tipo fijo para la compra del solar. Dicho préstamo tiene una Garantía Pignoraticia sobre la sociedad promotora.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12%en un plazo estimado de 24 meses. El beneficio total estimado es del 24%. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento (mes 24).
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con excelentes garantías.
Regístrate gratis o Accede a tu perfil para ver el Dossier del proyecto
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 24.000 €”
Tasación y Rating
La tasación actual con finalidad de garantía pignoraticia, (Orden ECO 805/2003) asciende a 5.058.133,31 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 42,51%.
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver la Tasación y el Rating en la sección Documentos.
El proyecto
El proyecto se trata de la construcción de 14 viviendas unifamiliares en fila con jardín privado, además de garajes y piscina comunitaria.
Planos
Visualización 3D
Entorno y localización
Ubicado en la Calle San José Obrero 20 de Pozuelo de Alarcón, uno de los municipios más ricos de la Comunidad de Madrid, y situado a unos 10 Km de ésta. Limita con Aravaca por el norte, con la Casa de Campo por el Este, con el Ventorro del Cano por el Sur y al Oeste con Alcorcón, Boadilla del Monte y Majadahonda.
Pozuelo de Alarcón es un lugar tranquilo con excelentes comunicaciones e inmejorables servicios. Cuenta con varios campus universitarios públicos y privados, la llamada Ciudad de la Imagen, varios centros comerciales y las grandes salas de cine Kinépolis. Sus accesos son muy buenos ya que hay varias carreteras que la enlazan con las zonas principales, la A-6, M-500 (Carretera de Castilla) y la via de circunvalación M-40.
La garantía Pignoraticia
El préstamo tendrá como garantía la pignoración de las participaciones de la sociedad promotora, Zedant San José SL, tenedora del solar objeto del préstamo.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es THIRSA, cuya denominación social es THIRSA VALORACIÓN Y TASACIÓN SL y se encuentra inscrita en el Registro de Sociedades Especializadas de Tasación del Banco de España con el número 4459 el día 4 de octubre de 1994.
Según el informe de tasación realizado por THIRSA, la tasación actual asciende a 5.058.133,31 €. La tasación de Hipotesis Edificio Terminado (HET) asciende a 14.318.899,55 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 1.300.000 €, correspondiente al 31% del total de la compra más gastos asociados, que asciende a 4.240.000 €. Esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 42,51%.
Mandatario para la garantía
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de garantía pignoraticia en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: a vencimiento (mes 24)
· Garantía: Pignoraticia
· Objeto del préstamo:
«Compra y gastos asociados al desarrollo de promoción inmobiliaria sobre la finca nº 51.465 sita en sito en Los Horcajos, término municipal de Pozuelo de Alarcón (Madrid), Calle San José Obrero nº 20, inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Pozuelo de Alarcón al folio 184, libro 854, tomo 861, finca 11.568. CRU: 28127000563901 Referencia catastral: 2675605VK3727S0001LG
· Aportación Promotor, Inversores wecity y financiación bancaria prevista:
· Zedant San José SL: 22% de fondos propios (940.000 €) para la compra del solar más gastos asociados (4.240.000 €), así como unas reservas documentadas del 70% (10 viviendas de 14), licencia de demolición concedida y licencia de obra condicionada al fin de los trabajos de demolición.
· Inversores wecity: 1.300.000 €
· Financiación bancaria prevista: 2.000.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 12% anual
· Rentabilidad total estimada: 24%
· LTV Tasación actual: 42,51%
· Plazo de préstamo: 24 meses
· Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
